Menu
For mæglere Log ind
Nyskovvej 11
B

Prisvurdering · 4700 Næstved

Nyskovvej 11

Villa · 269 m² · bygget 1888

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 269 m², grund på 3.949 m², 7 værelser, opført i 1888, renoveret i 1976. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke b. Udbydes aktuelt til 1.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1888
Om-/tilbygget
1976
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
269 m²
Samlet bygningsareal
209 m²
Bebygget areal
209 m²
Grundareal
3949 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Landzone

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.297 kr/m².2.583.250 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk269 m² vs. 208 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1888 (138 år). Estimeret renoveringsår: 1976. Signaler: BBR ombygning 1976 (50 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi b på 1888-bygning → kraftig renovering+6,80 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)3949 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering4.991.219 kr.

{'label': 'Udbudspris 71% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.595.000 kr / Estimat: 5.555.662 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 1976Ombygning
  • 1969dec.Ejerskifte
  • 1888Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Torupvej 10, Torup
4700 Næstved		184 m²159 m12-04-20242.195.000 kr.11.929 kr./m²
Byvej 35, Hammer
4700 Næstved		185 m²1,5 km25-12-20252.137.500 kr.11.554 kr./m²
Hammervej 64, Hammer
4700 Næstved		161 m²1,6 km02-05-20241.595.000 kr.9.907 kr./m²
Præstø Landevej 51, Blangslev
4700 Næstved		226 m²3,6 km15-07-20252.715.000 kr.12.013 kr./m²
Brinken 34, Mogenstrup
4700 Næstved		231 m²3,8 km29-06-20254.315.000 kr.18.680 kr./m²
Kilden 9, Mogenstrup
4700 Næstved		248 m²4,4 km05-08-20242.800.000 kr.11.290 kr./m²
Ageren 37, Mogenstrup
4700 Næstved		247 m²4,5 km21-04-20252.340.000 kr.9.474 kr./m²
Podevej 7, Lov
4700 Næstved		183 m²2,9 km23-06-20252.175.000 kr.11.885 kr./m²
Svalehøjen 9, Pederstrup
4700 Næstved		250 m²4,9 km30-01-20243.510.000 kr.14.040 kr./m²
Podevej 8, Lov
4700 Næstved		168 m²2,9 km19-12-20242.050.000 kr.12.202 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden