Rettestrupvej 11, 4700 Næstved — Villa · 96 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 735 m², 4 værelser, opført i 1939. Beliggende i Næstved (4700). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1939

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 71 m²
Bebygget areal: 71 m²
Grundareal: 735 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.140.000 kr.
Offentlig grundværdi: 648.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.686 kr/m².1.571.300 kr.
2Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.621.151 kr.

{'label': 'Udbudspris 44% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.095.000 kr / Estimat: 1.953.453 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1973majEjerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rønneparken 4 4700 Næstved	100 m²	2,4 km	09-09-2026	1.400.000 kr.	14.000 kr./m²
Åderupvej 164A 4700 Næstved	95 m²	2,9 km	23-08-2025	1.975.000 kr.	20.789 kr./m²
Spurvevænget 28 4700 Næstved	106 m²	2,2 km	14-10-2024	1.098.000 kr.	10.358 kr./m²
Lindevænget 17, Appenæs 4700 Næstved	108 m²	2,1 km	12-02-2025	1.195.000 kr.	11.065 kr./m²
Helgenæsvej 53 4700 Næstved	98 m²	3,0 km	18-05-2026	2.150.000 kr.	21.939 kr./m²
Stivej 7, Appenæs 4700 Næstved	109 m²	2,1 km	18-08-2024	1.545.000 kr.	14.174 kr./m²
Helgenæsvej 22 4700 Næstved	98 m²	3,2 km	13-01-2026	1.600.000 kr.	16.327 kr./m²
Appenæs Bygade 88, Appenæs 4700 Næstved	110 m²	2,2 km	23-06-2025	1.650.000 kr.	15.000 kr./m²
Odensevej 190 4700 Næstved	89 m²	2,9 km	26-03-2025	1.350.000 kr.	15.169 kr./m²
Odensevej 148 4700 Næstved	97 m²	3,4 km	01-06-2026	1.750.000 kr.	18.041 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu