Højgården 8

Villa · 204 m² · bygget 2019

Om boligen

Villa på 204 m², grund på 2.178 m², 7 værelser, opført i 2019. Beliggende i Aalborg Kommune (9380). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2019
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 204 m²
Samlet bygningsareal: 202 m²
Bebygget areal: 202 m²
Grundareal: 2178 m²
Indbygget garage: 63 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.197.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.340.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9380 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.443 kr/m².3.579.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHøjgården gns: 25.590 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9380-snit 15.187 kr/m²+68,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2178 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.247.313 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+39,26 pct. siden nov. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9380 (villa)

Markedsudvikling i 9380 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 204 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. nov. 2015 · Alm. Salg: 800.000 kr.
31. maj 2021 · Alm. Salg: 3.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.247.313 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majEjerskifte3.050.000 kr.
2019Bygget
2016apr.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2019
2015nov.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2019800.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højgården 24 9380 Vestbjerg	197 m²	270 m	24-11-2023	5.100.000 kr.	25.888 kr./m²
Højgården 22 9380 Vestbjerg	257 m²	239 m	19-05-2025	6.500.000 kr.	25.292 kr./m²
Vindfløjen 48 9380 Vestbjerg	194 m²	324 m	09-02-2026	1.850.000 kr.	9.536 kr./m²
Tagskægget 78 9380 Vestbjerg	195 m²	516 m	30-09-2025	2.550.000 kr.	13.077 kr./m²
Stakladen 44 9380 Vestbjerg	189 m²	435 m	13-02-2026	3.375.000 kr.	17.857 kr./m²
Kaprifolievej 12 9380 Vestbjerg	212 m²	780 m	10-06-2024	3.550.000 kr.	16.745 kr./m²
Tagskægget 74 9380 Vestbjerg	189 m²	545 m	12-12-2024	3.300.000 kr.	17.460 kr./m²
Stråtaget 80 9380 Vestbjerg	180 m²	261 m	09-07-2026	3.095.000 kr.	17.194 kr./m²
Gyldenrisvej 3 9380 Vestbjerg	202 m²	1,1 km	09-07-2025	1.725.000 kr.	8.540 kr./m²
Valmuevej 4 9380 Vestbjerg	208 m²	1,1 km	15-05-2025	4.750.000 kr.	22.837 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9380

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu