Højtoften 33

Villa · 190 m² · bygget 1986

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 800 m², 7 værelser, opført i 1986. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1986
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 202 m²
Bebygget areal: 202 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.021.000 kr.
Offentlig grundværdi: 473.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.741 kr/m².2.109.350 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjtoften gns: 12.727 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 9600-snit 14.087 kr/m²-9,70 pct.
3Boligareal større end typisk190 m² vs. 151 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1986 (40 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: Energi C rimelig for 1986-bygning · Prisstigning 77% mellem salg → renovering sandsynlig+6,00 pct.
5Vores vurdering2.591.802 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+14,68 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2023 · Alm. Salg: 1.280.000 kr.
30. apr. 2024 · Alm. Salg: 2.260.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.591.802 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Solgt, alm. frit salg2.260.000 kr.
2023jun.Ejerskifte1.280.000 kr.
1994majEjerskifte
1986Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højtoften 51 9600 Aars	167 m²	201 m	15-05-2025	2.670.000 kr.	15.988 kr./m²
Højtoften 63 9600 Aars	165 m²	209 m	07-04-2024	2.100.000 kr.	12.727 kr./m²
Højtoften 2 9600 Aars	161 m²	230 m	10-07-2026	2.300.000 kr.	14.286 kr./m²
Højtoften 4 9600 Aars	159 m²	197 m	07-03-2024	1.685.000 kr.	10.597 kr./m²
Højtoften 55 9600 Aars	148 m²	197 m	28-04-2025	2.528.500 kr.	17.084 kr./m²
Højtoften 45 9600 Aars	140 m²	133 m	28-11-2024	1.675.000 kr.	11.964 kr./m²
Højtoften 35 9600 Aars	137 m²	22 m	19-05-2025	1.450.000 kr.	10.584 kr./m²
Højtoften 27 9600 Aars	131 m²	66 m	13-06-2024	1.600.000 kr.	12.214 kr./m²
Højtoften 38 9600 Aars	104 m²	84 m	01-11-2025	1.335.000 kr.	12.837 kr./m²
Gyvellunden 6 9600 Aars	196 m²	568 m	28-07-2025	3.750.000 kr.	19.133 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu