Højvangsvej 22

Villa · 112 m² · bygget 1927

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 581 m², 4 værelser, opført i 1927. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 581 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.286.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.443.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.421 kr/m².2.790.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjvangsvej gns: 18.947 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.637 kr/m²-12,40 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.190.276 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-12,21 pct. siden apr. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2017 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
15. aug. 2018 · Alm. Salg: 2.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.190.276 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018aug.Solgt, alm. frit salg2.495.000 kr.
2017apr.Ejerskifte2.200.000 kr.
2008jun.Ejerskifte
2002majEjerskifte
1997apr.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højvangsvej 49 9400 Nørresundby	95 m²	338 m	10-02-2025	1.800.000 kr.	18.947 kr./m²
Højvangsvej 8 9400 Nørresundby	136 m²	109 m	11-01-2024	2.350.000 kr.	17.279 kr./m²
Højvangsvej 64 9400 Nørresundby	137 m²	362 m	29-01-2024	2.550.000 kr.	18.613 kr./m²
Højvangsvej 40 9400 Nørresundby	185 m²	149 m	10-02-2025	5.300.000 kr.	28.649 kr./m²
Toftevej 19 9400 Nørresundby	115 m²	110 m	14-01-2025	2.800.000 kr.	24.348 kr./m²
Kapelvej 1 9400 Nørresundby	114 m²	537 m	31-07-2026	1.845.000 kr.	16.184 kr./m²
Larsensvej 55 9400 Nørresundby	111 m²	683 m	16-09-2025	1.725.000 kr.	15.541 kr./m²
Rolighedsvej 24 9400 Nørresundby	117 m²	415 m	02-09-2024	3.454.000 kr.	29.521 kr./m²
Rolighedsvej 35 9400 Nørresundby	106 m²	357 m	08-02-2025	3.060.000 kr.	28.868 kr./m²
Bertel Holts Vej 3 9400 Nørresundby	115 m²	597 m	16-10-2025	3.020.000 kr.	26.261 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu