Højvangsvej 7, Lunderød

Villa · 324 m² · bygget 1975

Om boligen

Villa på 324 m², grund på 3.226 m², 9 værelser, opført i 1975, renoveret i 1976. Beliggende i Holbæk Kommune (4340). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1975
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 324 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Erhvervsareal: 27 m²
Grundareal: 3226 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 225.800 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.115 kr/m².3.543.500 kr.
2Boligareal større end typisk324 m² vs. 268 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3226 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.454.039 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+27,26 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4340 (villa)

Markedsudvikling i 4340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 324 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2022 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.454.039 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg3.500.000 kr.
1976Ombygning
1975Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1975

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tølløsevej 54 4340 Tølløse	260 m²	973 m	15-02-2024	2.150.000 kr.	8.269 kr./m²
Roskildevej 459 4340 Tølløse	287 m²	2,2 km	29-10-2026	2.995.000 kr.	10.436 kr./m²
Villavej 11 4340 Tølløse	405 m²	1,3 km	11-02-2024	4.550.000 kr.	11.235 kr./m²
Sejergårdsvej 16 4340 Tølløse	248 m²	1,5 km	05-11-2025	3.100.000 kr.	12.500 kr./m²
Hjortholmvej 119, Skimmede 4340 Tølløse	406 m²	1,4 km	01-03-2024	7.700.000 kr.	18.966 kr./m²
Allegårdsvej 7, Lunderød 4340 Tølløse	196 m²	376 m	13-12-2023	1.500.000 kr.	7.653 kr./m²
Duevej 1 4340 Tølløse	200 m²	853 m	08-05-2026	2.800.000 kr.	14.000 kr./m²
Mosevænget 9 4340 Tølløse	203 m²	1,0 km	13-11-2024	3.095.000 kr.	15.246 kr./m²
Gl. Skovvej 36, Nyby 4340 Tølløse	252 m²	2,4 km	16-06-2026	2.850.000 kr.	11.310 kr./m²
Møllegårdsvej 16, Gl. Tølløse 4340 Tølløse	218 m²	1,7 km	06-07-2026	4.695.000 kr.	21.537 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu