Hørbakken 8, Smørumvang

Villa · 230 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 230 m², grund på 920 m², 8 værelser, opført i 1976. Beliggende i Egedal Kommune (2765). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 230 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 920 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.817.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.162.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 18 handler i SmørumvangMedian pris/m² for villa i Smørumvang (2765, sidste 24 mdr.): 32.726 kr/m² × 230 m².7.526.980 kr.
2Boligareal større end typisk230 m² vs. 193 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering6.980.688 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-9,93 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (villa)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 230 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2023 · Alm. Salg: 4.350.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 7.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.980.688 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte7.750.000 kr.
feb.Ejerandel overdraget
2023jun.Ejerskifte4.350.000 kr.
1984feb.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hørbakken 17, Smørumvang 2765 Smørum	135 m²	82 m	14-04-2024	4.125.000 kr.	30.556 kr./m²
Hørbakken 5, Smørumvang 2765 Smørum	137 m²	215 m	11-07-2024	3.395.000 kr.	24.781 kr./m²
Hørbakken 6, Smørumvang 2765 Smørum	130 m²	213 m	10-08-2025	4.650.000 kr.	35.769 kr./m²
Erantishaven 102, Smørumnedre 2765 Smørum	224 m²	582 m	24-11-2025	4.500.000 kr.	20.089 kr./m²
Hindbærvangen 95, Smørumnedre 2765 Smørum	243 m²	502 m	30-09-2024	5.900.000 kr.	24.280 kr./m²
Rendebæksvej 42, Smørumnedre 2765 Smørum	227 m²	1,1 km	04-11-2024	7.500.000 kr.	33.040 kr./m²
Tulipanhaven 90, Smørumnedre 2765 Smørum	210 m²	696 m	23-10-2025	6.350.000 kr.	30.238 kr./m²
Smørumvej 25, Smørumvang 2765 Smørum	197 m²	305 m	20-12-2025	5.100.000 kr.	25.888 kr./m²
Hirsebakken 7, Smørumvang 2765 Smørum	194 m²	221 m	26-01-2025	5.600.000 kr.	28.866 kr./m²
Valmuehaven 69, Smørumnedre 2765 Smørum	231 m²	1,5 km	02-05-2024	6.900.000 kr.	29.870 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu