Holbækvej 91, Snevre

Villa · 140 m² · bygget 1913

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 15.983 m², 4 værelser, opført i 1913, renoveret i 1981. Beliggende i Holbæk Kommune (4420). Energimærke A2010. Udbydes aktuelt til 2.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1913
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 15983 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.612.000 kr.
Offentlig grundværdi: 803.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4420 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.818 kr/m².2.183.500 kr.
2Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)15983 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.784.351 kr.

{'label': 'Udbudspris 40% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.795.000 kr / Estimat: 1.993.404 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,78 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4420 (villa)

Markedsudvikling i 4420 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. jan. 2022 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.784.351 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg2.000.000 kr.
1996jul.Ejerskifte
1981Ombygning
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holbækvej 128, Snevre 4420 Regstrup	134 m²	193 m	08-06-2025	1.300.000 kr.	9.701 kr./m²
Dramstrup 11 4420 Regstrup	140 m²	1,9 km	21-04-2025	1.530.000 kr.	10.929 kr./m²
Dahliaparken 4 4420 Regstrup	142 m²	2,0 km	16-10-2026	3.295.000 kr.	23.204 kr./m²
Guldrankevej 3 4420 Regstrup	135 m²	1,9 km	20-05-2026	2.925.000 kr.	21.667 kr./m²
Guldrankevej 3 4420 Regstrup	135 m²	1,9 km	06-10-2025	2.650.000 kr.	19.630 kr./m²
Gl. Skovvej 139, Nørre Jernløse 4420 Regstrup	123 m²	1,2 km	21-05-2026	1.650.000 kr.	13.415 kr./m²
Nyvej 13 4420 Regstrup	147 m²	1,9 km	30-05-2026	1.935.000 kr.	13.163 kr./m²
Erantisvej 15 4420 Regstrup	141 m²	2,2 km	06-11-2024	2.600.000 kr.	18.440 kr./m²
Cikorievej 3 4420 Regstrup	139 m²	2,2 km	01-02-2024	2.650.000 kr.	19.065 kr./m²
Nørrevang 10, Sdr. Jernløse 4420 Regstrup	145 m²	2,0 km	06-05-2024	1.300.000 kr.	8.966 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4420

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu