Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 5260 Odense S

Hollufgårdsvej 10, Højby

Villa · 383 m² · bygget 1950

Om boligen

Villa på 383 m², grund på 3.839 m², 7 værelser, opført i 1950, renoveret i 1973. Beliggende i Odense Kommune (5260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1950
Om-/tilbygget
1973
Kommune
Odense Kommune

Arealer

Boligareal
383 m²
Samlet bygningsareal
383 m²
Bebygget areal
383 m²
Grundareal
3839 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
3
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
3.800.000 kr.
Offentlig grundværdi
460.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 67 handler i HøjbyMedian pris/m² for villa i Højby (5260, sidste 24 mdr.): 17.559 kr/m² × 383 m².6.725.097 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk383 m² vs. 233 m² for sammenlignelige handler (+65%). Justering på basis-pris: -9.7%-9,70 pct.
  3. 3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)3839 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering3.610.450 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-4,99 pct. siden dec. 2018
1,7M3,3M5,0M6,7M8,3M19921996200020042008201220162020202431. dec. 20183.250.000 kr.30. nov. 20203.800.000 kr.I dag · vores estimat3.610.450 kr.Markedet · 19921.818.101 kr.Markedet · 19931.939.129 kr.Markedet · 19941.885.126 kr.Markedet · 19951.879.381 kr.Markedet · 19962.479.159 kr.Markedet · 19972.545.801 kr.Markedet · 19982.882.458 kr.Markedet · 19992.782.878 kr.Markedet · 20002.482.223 kr.Markedet · 20013.229.073 kr.Markedet · 20023.096.938 kr.Markedet · 20032.664.148 kr.Markedet · 20043.503.684 kr.Markedet · 20053.655.735 kr.Markedet · 20064.794.394 kr.Markedet · 20074.886.697 kr.Markedet · 20085.167.819 kr.Markedet · 20094.677.196 kr.Markedet · 20104.172.402 kr.Markedet · 20113.989.711 kr.Markedet · 20123.050.978 kr.Markedet · 20134.476.121 kr.Markedet · 20143.501.386 kr.Markedet · 20154.465.014 kr.Markedet · 20164.508.676 kr.Markedet · 20175.005.427 kr.Markedet · 20185.558.862 kr.Markedet · 20196.140.639 kr.Markedet · 20206.242.134 kr.Markedet · 20216.504.489 kr.Markedet · 20227.161.334 kr.Markedet · 20236.087.402 kr.Markedet · 20247.206.528 kr.Markedet · 20257.744.643 kr.Markedet · 20268.321.441 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5260 (villa)

Markedsudvikling i 5260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 383 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2018 · Alm. Salg
3.250.000 kr.
30. nov. 2020 · Alm. Salg
3.800.000 kr.
I dag · vores estimat
3.610.450 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2020nov.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
  • 2018dec.Ejerskifte3.250.000 kr.
  • 1998jun.Ejerskifte
  • 1973Ombygning
  • 1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nr. Lyndelse Vej 8, Højby
5260 Odense S		290 m²1,4 km20-05-20264.500.000 kr.15.517 kr./m²
Kærnehøjvej 50, Højby
5260 Odense S		215 m²222 m15-02-20243.200.000 kr.14.884 kr./m²
Hestehøjvej 166, Højby
5260 Odense S		239 m²725 m21-10-20243.575.000 kr.14.958 kr./m²
Syvhøjevej 160, Højby
5260 Odense S		227 m²558 m01-09-20242.600.000 kr.11.454 kr./m²
Klaus Berntsens Vej 294, Højby
5260 Odense S		194 m²421 m31-10-20253.075.000 kr.15.851 kr./m²
Hestehøjvej 127, Højby
5260 Odense S		200 m²602 m05-11-20252.700.000 kr.13.500 kr./m²
Højbyvej 30, Højby
5260 Odense S		197 m²1,1 km21-07-20252.700.000 kr.13.706 kr./m²
Stationsvej 6, Hjallese
5260 Odense S		255 m²3,5 km07-10-20252.795.000 kr.10.961 kr./m²
Torpvej 8, Hjallese
5260 Odense S		250 m²3,5 km08-02-20253.900.000 kr.15.600 kr./m²
Lilletoftvænget 18, Hjallese
5260 Odense S		259 m²3,8 km22-01-20243.130.000 kr.12.085 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden