Prisvurdering · 8960 Randers SØ

Holmsgårdsvej 7

Villa · 122 m² · bygget 1939

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 964 m², 5 værelser, opført i 1939, renoveret i 2003. Beliggende i Randers Kommune (8960). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 964 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.228 kr/m².1.845.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolmsgårdsvej gns: 14.031 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 8960-snit 15.472 kr/m²-9,30 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Vores vurdering1.818.688 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,43 pct. siden sep. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8960 (villa)

Markedsudvikling i 8960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2026 · Alm. Salg: 1.725.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.818.688 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg1.725.000 kr.
2009sep.Ejerandel overdraget
2003Ombygning
2001jul.Ejerskifte
1994okt.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmsgårdsvej 2B 8960 Randers SØ	116 m²	84 m	04-06-2025	1.615.000 kr.	13.922 kr./m²
Holmsgårdsvej 52 8960 Randers SØ	135 m²	553 m	08-06-2026	1.815.000 kr.	13.444 kr./m²
Holmsgårdsvej 30 8960 Randers SØ	145 m²	252 m	29-02-2024	1.850.000 kr.	12.759 kr./m²
Holmsgårdsvej 22 8960 Randers SØ	162 m²	168 m	26-05-2026	2.400.000 kr.	14.815 kr./m²
Middelbovej 24 8960 Randers SØ	123 m²	271 m	06-02-2025	1.755.000 kr.	14.268 kr./m²
Prins Ottos Vej 5 8960 Randers SØ	114 m²	111 m	24-10-2024	1.795.000 kr.	15.746 kr./m²
Vennelystvej 18 8960 Randers SØ	122 m²	640 m	28-06-2026	2.150.000 kr.	17.623 kr./m²
Olufsvej 14 8960 Randers SØ	121 m²	696 m	19-11-2023	1.770.000 kr.	14.628 kr./m²
Århusvej 35E 8960 Randers SØ	131 m²	203 m	10-06-2024	1.250.000 kr.	9.542 kr./m²
Agnetesvej 10 8960 Randers SØ	132 m²	161 m	27-08-2025	2.050.000 kr.	15.530 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu