Holmskovvej 9, Elstrup, 6430 Nordborg — Villa · 125 m² · bygget 1850 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 2.422 m², 6 værelser, opført i 1850, renoveret i 1990. Beliggende i Sønderborg Kommune (6430). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 699.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 2422 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Beplantede filteranlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 710.000 kr.
Offentlig grundværdi: 198.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.086 kr/m².1.008.500 kr.
2Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2422 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.792.835 kr.

{'label': 'Udbudspris 73% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 699.000 kr / Estimat: 2.567.585 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1990Ombygning
1988feb.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lysholmvej 4, Elstrup 6430 Nordborg	120 m²	261 m	03-04-2024	1.995.000 kr.	16.625 kr./m²
Runevænget 23, Guderup 6430 Nordborg	124 m²	2,9 km	02-11-2025	700.000 kr.	5.645 kr./m²
Bakken 37, Guderup 6430 Nordborg	121 m²	2,9 km	19-03-2025	765.000 kr.	6.322 kr./m²
Møllevej 2, Guderup 6430 Nordborg	120 m²	2,8 km	04-04-2025	495.000 kr.	4.125 kr./m²
Bakken 18, Guderup 6430 Nordborg	121 m²	3,0 km	29-08-2025	950.000 kr.	7.851 kr./m²
Bjørnevænget 9, Guderup 6430 Nordborg	122 m²	3,1 km	23-10-2024	1.100.000 kr.	9.016 kr./m²
Dyssevænget 1, Guderup 6430 Nordborg	127 m²	3,3 km	22-05-2024	1.065.000 kr.	8.386 kr./m²
Solvej 2, Guderup 6430 Nordborg	136 m²	2,8 km	20-06-2024	640.000 kr.	4.706 kr./m²
Bakken 27, Guderup 6430 Nordborg	115 m²	2,9 km	15-04-2025	675.000 kr.	5.870 kr./m²
Runevænget 59, Guderup 6430 Nordborg	138 m²	2,8 km	30-06-2026	1.700.000 kr.	12.319 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu