Holstebrovej 156

Villa · 128 m² · bygget 1912

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 6.433 m², 4 værelser, opført i 1912, renoveret i 1946. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1912
Om-/tilbygget: 1946
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Erhvervsareal: 41 m²
Grundareal: 6433 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 370.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.950 kr/m².1.663.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolstebrovej gns: 14.615 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.405 kr/m²-16,00 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Sidste registrerede renovering: 1946 (80 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6433 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.272.759 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-33,01 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. mar. 2019 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
27. dec. 2023 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.272.759 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
2019mar.Ejerskifte2.150.000 kr.
1985sep.Ejerskifte
1946Ombygning
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holstebrovej 80 8800 Viborg	119 m²	3,4 km	17-06-2025	965.000 kr.	8.109 kr./m²
Holstebrovej 50 8800 Viborg	130 m²	5,8 km	01-07-2026	1.150.000 kr.	8.846 kr./m²
Kirkevej 15A, Ravnstrup 8800 Viborg	144 m²	315 m	02-08-2025	1.995.000 kr.	13.854 kr./m²
Åbakken 7, Ravnstrup 8800 Viborg	114 m²	864 m	19-01-2026	1.290.000 kr.	11.316 kr./m²
Kirkevej 8F, Ravnstrup 8800 Viborg	150 m²	370 m	04-02-2024	1.950.000 kr.	13.000 kr./m²
Gårsdalvej 8, Ravnstrup 8800 Viborg	157 m²	414 m	08-07-2025	1.450.000 kr.	9.236 kr./m²
Ravnstrupvej 45 8800 Viborg	150 m²	1,5 km	10-12-2024	1.500.000 kr.	10.000 kr./m²
Kirkevej 14, Ravnstrup 8800 Viborg	175 m²	377 m	20-09-2025	1.885.000 kr.	10.771 kr./m²
Jegstrupvej Vest 103 8800 Viborg	106 m²	2,5 km	08-06-2026	1.050.000 kr.	9.906 kr./m²
Rosenborg 14 8800 Viborg	139 m²	3,9 km	02-06-2025	3.400.000 kr.	24.460 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu