Hovedgaden 45, 1. tv

Ejerlejlighed · 123 m² · bygget 1926

Om boligen

Ejerlejlighed på 123 m², 4 værelser, opført i 1926. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 3
Byggeår: 1926
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 1367 m²
Bebygget areal: 520 m²
Erhvervsareal: 458 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.580.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.524.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.232 kr/m².3.781.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHovedgaden gns: 27.685 kr/m² (21 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 36.259 kr/m²-23,60 pct.
3Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Få renoverings-signaler: Prisstigning 64% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.953.125 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-19,32 pct. siden nov. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2013 · Alm. Salg: 2.995.000 kr.
30. jul. 2026 · Alm. Salg: 4.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.953.125 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, alm. frit salg4.900.000 kr.
2013nov.Solgt, alm. frit salg2.995.000 kr.
2008dec.Ejerskifte
1999dec.Ejerskifte
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hovedgaden 40B, 1. 7 3460 Birkerød	122 m²	63 m	04-04-2024	3.350.000 kr.	27.459 kr./m²
Hovedgaden 27, 1. 6 3460 Birkerød	120 m²	233 m	03-12-2024	2.600.000 kr.	21.667 kr./m²
Hovedgaden 27, 1. 5 3460 Birkerød	114 m²	233 m	23-04-2024	2.875.000 kr.	25.219 kr./m²
Hovedgaden 27A, 1. 3460 Birkerød	113 m²	206 m	21-07-2025	3.500.000 kr.	30.973 kr./m²
Hovedgaden 36, 1. 3460 Birkerød	147 m²	139 m	03-07-2024	2.795.000 kr.	19.014 kr./m²
Hovedgaden 40B, 2. 10 3460 Birkerød	169 m²	63 m	08-04-2024	4.300.000 kr.	25.444 kr./m²
Teglporten 21, 1. 1 3460 Birkerød	116 m²	154 m	29-05-2024	3.250.000 kr.	28.017 kr./m²
Birkerød Kongevej 118, 1. 3460 Birkerød	122 m²	654 m	29-12-2025	4.295.000 kr.	35.205 kr./m²
Frejasvej 12A, 1. tv 3460 Birkerød	125 m²	655 m	09-11-2025	5.445.000 kr.	43.560 kr./m²
Vandtårnsvej 2, st. 3460 Birkerød	118 m²	791 m	19-02-2025	5.400.000 kr.	45.763 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu