Hulsøvej 11

Fritidshus · 248 m² · bygget 2020

Om boligen

Fritidshus på 248 m², grund på 2.859 m², 2 værelser, opført i 2020. Beliggende i Gribskov Kommune (3250).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 2020
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 248 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 2859 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.421.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.175 kr/m².7.392.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHulsøvej gns: 38.587 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3250-snit 40.655 kr/m²-5,10 pct.
3Boligareal større end typisk248 m² vs. 148 m² for sammenlignelige handler (+68%). Justering på basis-pris: -10.1%-10,10 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2859 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering12.472.522 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+38,58 pct. siden okt. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3250 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 248 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2017 · Alm. Salg: 7.250.000 kr.
30. nov. 2019 · Alm. Salg: 9.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.472.522 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020Bygget
2019nov.Solgt, familiehandelRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20209.000.000 kr.
2017okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20207.250.000 kr.
1999mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2020

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hulsøvej 9 3250 Gilleleje	138 m²	107 m	24-04-2026	5.900.000 kr.	42.754 kr./m²
Strandager 14 3250 Gilleleje	148 m²	491 m	17-12-2025	4.900.000 kr.	33.108 kr./m²
Birkehusvej 45 3250 Gilleleje	148 m²	495 m	18-06-2026	5.400.000 kr.	36.486 kr./m²
Gilbjergvej 13 3250 Gilleleje	128 m²	66 m	22-06-2026	8.375.000 kr.	65.430 kr./m²
Lysager 11 3250 Gilleleje	136 m²	425 m	16-06-2025	3.615.000 kr.	26.581 kr./m²
Vibehusvej 5B 3250 Gilleleje	132 m²	400 m	05-06-2026	12.200.000 kr.	92.424 kr./m²
Nordre Strandvej 36 3250 Gilleleje	144 m²	896 m	09-12-2023	16.800.000 kr.	116.667 kr./m²
Mosevangen 11, Tinkerup 3250 Gilleleje	157 m²	1,7 km	20-12-2024	3.605.000 kr.	22.962 kr./m²
Skov-Vangen 11, Smidstrup 3250 Gilleleje	170 m²	2,3 km	30-05-2026	7.400.000 kr.	43.529 kr./m²
Gyvelvej 12, Smidstrup 3250 Gilleleje	180 m²	2,6 km	23-06-2025	5.725.000 kr.	31.806 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu