Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
E

Prisvurdering · 3050 Humlebæk

Humlebæk Strandvej 8

Villa · 235 m² · bygget 1887

Om boligen

Villa på 235 m², grund på 2.301 m², 4 værelser, opført i 1887. Beliggende i Fredensborg Kommune (3050). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1887
Kommune
Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal
235 m²
Samlet bygningsareal
137 m²
Bebygget areal
137 m²
Grundareal
2301 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Område til offentlige formål
Offentlig ejendomsværdi
7.655.000 kr.
Offentlig grundværdi
5.719.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3050 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.275 kr/m².6.507.200 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHumlebæk gns: 43.202 kr/m² (31 handler de sidste 5 år) vs. 3050-snit 47.877 kr/m²-9,80 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk235 m² vs. 160 m² for sammenlignelige handler (+46%). Justering på basis-pris: -7.0%-7,00 pct.
  4. 4Alders-risiko (139 år)Huset er 139 år gammelt (opført 1887). Få renoverings-signaler: Prisstigning 93% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2301 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering8.499.796 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+14,86 pct. siden jun. 2005
929k5,1M9,2M13,3M17,4M19921996200020042008201220162020202430. jun. 20053.835.000 kr.31. aug. 20237.400.000 kr.I dag · vores estimat8.499.796 kr.Markedet · 19921.815.845 kr.Markedet · 19931.118.835 kr.Markedet · 19941.744.405 kr.Markedet · 19951.658.630 kr.Markedet · 19961.900.915 kr.Markedet · 19972.229.915 kr.Markedet · 1998928.720 kr.Markedet · 19993.059.935 kr.Markedet · 20003.444.395 kr.Markedet · 20012.265.165 kr.Markedet · 20023.149.235 kr.Markedet · 20033.689.735 kr.Markedet · 20042.593.930 kr.Markedet · 20054.223.185 kr.Markedet · 20067.575.930 kr.Markedet · 200717.433.945 kr.Markedet · 20087.072.090 kr.Markedet · 20097.159.510 kr.Markedet · 20105.443.305 kr.Markedet · 20114.899.985 kr.Markedet · 20124.794.000 kr.Markedet · 20133.643.910 kr.Markedet · 20144.516.465 kr.Markedet · 20155.008.085 kr.Markedet · 20165.120.885 kr.Markedet · 20175.389.490 kr.Markedet · 20185.941.975 kr.Markedet · 20196.502.920 kr.Markedet · 20206.995.950 kr.Markedet · 20219.200.485 kr.Markedet · 202210.960.635 kr.Markedet · 20239.390.600 kr.Markedet · 20247.394.980 kr.Markedet · 20259.142.440 kr.Markedet · 20269.059.720 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3050 (villa)

Markedsudvikling i 3050 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 235 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2005 · Alm. Salg
3.835.000 kr.
31. aug. 2023 · Alm. Salg
7.400.000 kr.
I dag · vores estimat
8.499.796 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023aug.Solgt, alm. frit salg7.400.000 kr.
  • 2005jun.Ejerskifte3.835.000 kr.
  • 1887Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Humlebæk Strandvej 6
3050 Humlebæk		167 m²35 m03-08-20247.500.000 kr.44.910 kr./m²
Humlebæk Strandvej 57
3050 Humlebæk		183 m²774 m26-12-20245.010.000 kr.27.377 kr./m²
Humlebæk Strandvej 139
3050 Humlebæk		198 m²2,2 km14-03-20245.050.000 kr.25.505 kr./m²
Humlebæk Strandvej 32
3050 Humlebæk		150 m²690 m04-03-20257.257.000 kr.48.380 kr./m²
Humlebæk Strandvej 98
3050 Humlebæk		179 m²1,7 km25-09-20247.800.000 kr.43.575 kr./m²
Humlebæk Strandvej 102C
3050 Humlebæk		175 m²1,8 km30-05-20258.260.000 kr.47.200 kr./m²
Humlebæk Strandvej 29
3050 Humlebæk		125 m²468 m16-12-20234.295.000 kr.34.360 kr./m²
Humlebæk Strandvej 3
3050 Humlebæk		132 m²819 m15-05-20258.400.000 kr.63.636 kr./m²
Humlebæk Strandvej 69
3050 Humlebæk		132 m²905 m05-03-20255.200.000 kr.39.394 kr./m²
Humlebæk Strandvej 125
3050 Humlebæk		164 m²2,1 km12-03-20256.300.000 kr.38.415 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden