Kullabergvej 7, 3050 Humlebæk — Villa · 118 m² · bygget 1931 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 461 m², 3 værelser, opført i 1931, renoveret i 1976. Beliggende i Fredensborg Kommune (3050). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1931
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 71 m²
Bebygget areal: 71 m²
Grundareal: 461 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3050 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.323 kr/m².6.945.700 kr.
2Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering6.329.116 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.795.000 kr / Estimat: 7.143.520 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1979apr.Ejerskifte
1976Ombygning
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kullabergvej 10 3050 Humlebæk	118 m²	41 m	05-09-2024	6.250.000 kr.	52.966 kr./m²
Humlebæk Strandvej 17 3050 Humlebæk	106 m²	116 m	31-05-2026	4.850.000 kr.	45.755 kr./m²
Humlebæk Strandvej 17 3050 Humlebæk	106 m²	116 m	28-04-2026	4.850.000 kr.	45.755 kr./m²
Humlebæk Strandvej 3 3050 Humlebæk	132 m²	89 m	15-05-2025	8.400.000 kr.	63.636 kr./m²
Humlebæk Strandvej 47 3050 Humlebæk	122 m²	1,4 km	22-05-2025	6.195.000 kr.	50.779 kr./m²
Humlebæk Strandvej 29 3050 Humlebæk	125 m²	1,2 km	16-12-2023	4.295.000 kr.	34.360 kr./m²
Nederste Torpenvej 13 3050 Humlebæk	118 m²	1,7 km	06-10-2024	6.500.000 kr.	55.085 kr./m²
Gl Strandvej 1A 3050 Humlebæk	92 m²	380 m	14-07-2025	9.995.000 kr.	108.641 kr./m²
Frederikkevej 35 3050 Humlebæk	133 m²	1,2 km	31-05-2026	9.061.000 kr.	68.128 kr./m²
Frederikkevej 35 3050 Humlebæk	133 m²	1,2 km	28-02-2026	9.061.000 kr.	68.128 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu