Hvenevej 4

Villa · 133 m² · bygget 1978

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 196 m², 5 værelser, opført i 1978. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 196 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.266.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.304.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.684 kr/m².7.151.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHvenevej gns: 46.131 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 52.076 kr/m²-11,40 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Lille grund til villaKun 196 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering7.460.259 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+47,73 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2019 · Alm. Salg: 4.450.000 kr.
14. apr. 2022 · Alm. Salg: 5.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.460.259 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, alm. frit salg5.050.000 kr.
2019jan.Ejerskifte4.450.000 kr.
2009okt.Ejerskifte
2003majEjerskifte
1978majEjerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hvenevej 14 8240 Risskov	127 m²	77 m	16-12-2025	6.895.000 kr.	54.291 kr./m²
Merianvej 34 8240 Risskov	132 m²	279 m	09-06-2024	6.400.000 kr.	48.485 kr./m²
L.P. Bechs Vej 12 8240 Risskov	125 m²	208 m	12-09-2026	9.630.000 kr.	77.040 kr./m²
Vestre Strandallé 152 8240 Risskov	137 m²	473 m	29-08-2024	5.498.000 kr.	40.131 kr./m²
L.P. Bechs Vej 25 8240 Risskov	139 m²	375 m	30-09-2026	9.800.000 kr.	70.504 kr./m²
L.P. Bechs Vej 25 8240 Risskov	139 m²	375 m	22-05-2026	9.800.000 kr.	70.504 kr./m²
Solsikkevej 2 8240 Risskov	134 m²	742 m	19-06-2026	5.400.000 kr.	40.299 kr./m²
Lyngvej 26 8240 Risskov	126 m²	417 m	18-05-2026	6.420.000 kr.	50.952 kr./m²
Vestre Strandallé 153 8240 Risskov	141 m²	376 m	19-11-2025	7.875.000 kr.	55.851 kr./m²
Hedevej 18 8240 Risskov	132 m²	812 m	21-07-2025	3.800.000 kr.	28.788 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu