Hybenvænget 4, Koldkær

Fritidshus · 93 m² · bygget 1977

Om boligen

Fritidshus på 93 m², grund på 1.268 m², 4 værelser, opført i 1977, renoveret i 2023. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke -.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1977
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 1268 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 979.000 kr.
Offentlig grundværdi: 337.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 37 handler i KoldkærMedian pris/m² for fritidshus i Koldkær (9370, sidste 24 mdr.): 12.433 kr/m² × 93 m².1.156.269 kr.
2Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1977 (49 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: BBR renovering 2023 (3 år siden) · Prisstigning 159% mellem salg → renovering sandsynlig+11,20 pct.
3Vores vurdering1.656.126 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-20,19 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg: 800.000 kr.
6. aug. 2026 · Alm. Salg: 2.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.656.126 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg2.075.000 kr.
2023Ombygning
2018sep.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
1997dec.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmsland 4, Torndrup 9370 Hals	93 m²	169 m	06-08-2025	1.275.000 kr.	13.710 kr./m²
Torndrupskovvej 35 9370 Hals	91 m²	306 m	23-11-2023	1.700.000 kr.	18.681 kr./m²
Koralvej 34, Hou 9370 Hals	94 m²	626 m	10-03-2024	1.125.000 kr.	11.968 kr./m²
Kongeparken 20, Koldkær 9370 Hals	95 m²	590 m	14-11-2023	875.000 kr.	9.211 kr./m²
Torndruptværvej 8 9370 Hals	85 m²	90 m	05-02-2025	1.520.000 kr.	17.882 kr./m²
Strandstien 2, Hou 9370 Hals	95 m²	647 m	04-06-2026	1.130.000 kr.	11.895 kr./m²
Lindeparken 80 9370 Hals	97 m²	492 m	02-07-2024	1.650.000 kr.	17.010 kr./m²
Østerstrand 66 9370 Hals	100 m²	267 m	11-10-2025	1.100.000 kr.	11.000 kr./m²
Torndrupstrand 41 9370 Hals	100 m²	268 m	28-10-2025	2.200.000 kr.	22.000 kr./m²
Havvejen 20, Hou 9370 Hals	93 m²	891 m	13-05-2025	1.125.000 kr.	12.097 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu