Hybenvænget 8, Koldkær, 9370 Hals — Fritidshus / sommerhus · 140 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 140 m², grund på 2.500 m², 7 værelser, opført i 1962, renoveret i 2011. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 2500 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.654.000 kr.
Offentlig grundværdi: 384.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 37 handler i KoldkærMedian pris/m² for fritidshus i Koldkær (9370, sidste 24 mdr.): 12.433 kr/m² × 140 m².1.740.620 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 2011 (15 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2500 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.592.195 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+129,22 pct. siden apr. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2003 · Alm. Salg: 694.609 kr.
I dag · vores estimat: 1.592.195 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011Ombygning
2003apr.Solgt, alm. frit salg694.609 kr.
1999sep.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hybenvænget 4, Koldkær 9370 Hals	93 m²	78 m	24-06-2026	2.075.000 kr.	22.312 kr./m²
Lonevej 8, Torndal 9370 Hals	134 m²	409 m	22-04-2026	1.395.000 kr.	10.410 kr./m²
Strandstien 16, Hou 9370 Hals	135 m²	701 m	05-01-2025	2.375.000 kr.	17.593 kr./m²
Østerstrand 60 9370 Hals	128 m²	319 m	14-08-2026	3.100.000 kr.	24.219 kr./m²
Brombærvej 7 9370 Hals	125 m²	161 m	13-11-2023	1.370.000 kr.	10.960 kr./m²
Torndrupstrand 20B 9370 Hals	125 m²	168 m	10-11-2025	1.850.000 kr.	14.800 kr./m²
Havvejen 17, Hou 9370 Hals	145 m²	814 m	09-09-2026	1.300.000 kr.	8.966 kr./m²
Skovstien 9, Hou 9370 Hals	135 m²	983 m	23-05-2026	1.600.000 kr.	11.852 kr./m²
Tranevej 4, Hou 9370 Hals	149 m²	911 m	24-05-2025	1.940.000 kr.	13.020 kr./m²
Torndrupsalle 25 9370 Hals	121 m²	353 m	24-11-2024	1.630.000 kr.	13.471 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu