Hybenvej 1

Villa · 165 m² · bygget 2021

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 918 m², 6 værelser, opført i 2021. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2021
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 918 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 797.000 kr.
Offentlig grundværdi: 434.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.649 kr/m².2.797.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHybenvej gns: 12.957 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9440-snit 16.140 kr/m²-19,70 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2021 (5 år). Estimeret renoveringsår: 2024. Signaler: Prisstigning 152% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke A2015+6,80 pct.
4Vores vurdering2.716.489 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-6,33 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (villa)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. sep. 2019 · Alm. Salg: 603.500 kr.
13. feb. 2024 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
25. aug. 2024 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.716.489 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
feb.Ejerskifte1.150.000 kr.
2021Bygget
2019sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2021603.500 kr.
2004majEjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021
1996aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hybenvej 16 9440 Aabybro	124 m²	147 m	10-09-2026	1.395.000 kr.	11.250 kr./m²
Hybenvej 2 9440 Aabybro	110 m²	41 m	25-03-2026	1.300.000 kr.	11.818 kr./m²
Bjørnekrogen 3 9440 Aabybro	166 m²	314 m	13-06-2024	2.200.000 kr.	13.253 kr./m²
Bjørnekrogen 4 9440 Aabybro	169 m²	291 m	23-07-2026	3.175.000 kr.	18.787 kr./m²
Fasanvej 24 9440 Aabybro	169 m²	345 m	09-07-2026	7.900.000 kr.	46.746 kr./m²
Løvsangervej 5 9440 Aabybro	160 m²	348 m	01-10-2026	2.907.000 kr.	18.169 kr./m²
Lærkevej 5 9440 Aabybro	156 m²	196 m	31-01-2024	2.675.000 kr.	17.147 kr./m²
Høgevej 15 9440 Aabybro	170 m²	430 m	24-08-2026	3.120.000 kr.	18.353 kr./m²
Tranevej 4 9440 Aabybro	160 m²	446 m	05-05-2024	1.600.000 kr.	10.000 kr./m²
Lærkevej 1 9440 Aabybro	155 m²	235 m	07-08-2025	1.700.000 kr.	10.968 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu