Hybenvej 2, Fuglsø

Landejendom · 190 m² · bygget 1900

Om boligen

Landejendom på 190 m², grund på 56.246 m², 4 værelser, opført i 1900. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 56246 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 884.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.666 kr/m².4.672.000 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)56246 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.816.634 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1103,56 pct. siden dec. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8400 (landejendom)

Markedsudvikling i 8400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 1993 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
31. dec. 2025 · Alm. Salg: 400.200 kr.
I dag · vores estimat: 4.816.634 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Ejerskifte400.200 kr.
2019jun.Ejerskifte
1993dec.Solgt, familiehandel1.100.000 kr.
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftevej 22, Egsmark 8400 Ebeltoft	185 m²	7,3 km	15-12-2024	5.550.000 kr.	30.000 kr./m²
Ålervejen 7 8400 Ebeltoft	147 m²	7,1 km	17-09-2025	3.275.000 kr.	22.279 kr./m²
Skårupvej 3, Skårup 8400 Ebeltoft	244 m²	6,9 km	03-12-2025	2.500.000 kr.	10.246 kr./m²
Storkhøjevej 13, Boeslum 8400 Ebeltoft	204 m²	9,4 km	06-02-2025	1.675.000 kr.	8.211 kr./m²
Hovdigevej 8, Holme 8400 Ebeltoft	166 m²	10,9 km	09-01-2024	2.300.000 kr.	13.855 kr./m²
Elsegårde Skovvej 14 8400 Ebeltoft	130 m²	9,6 km	01-01-2026	2.495.000 kr.	19.192 kr./m²
Ny Lufthavnsvej 29, Stabrand Mrk 8400 Ebeltoft	214 m²	13,1 km	20-03-2024	13.900.000 kr.	64.953 kr./m²
Bavnehøjvej 6, Holme 8400 Ebeltoft	144 m²	12,3 km	20-01-2025	2.850.000 kr.	19.792 kr./m²
Havmøllevej 3, Holme 8400 Ebeltoft	162 m²	13,4 km	04-09-2024	1.580.000 kr.	9.753 kr./m²
Havmøllevej 9, Hyl Skovgård 8400 Ebeltoft	219 m²	14,6 km	26-01-2026	10.595.000 kr.	48.379 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu