Ibstrupvej 52

Rækkehus · 150 m² · bygget 1949

Om boligen

Rækkehus på 150 m², grund på 455 m², 6 værelser, opført i 1949. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 455 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen bevaringsværdig

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.922.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.888.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 70.103 kr/m².10.059.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetIbstrupvej gns: 76.695 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 67.501 kr/m²+13,60 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering11.033.927 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+36,64 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2019 · Alm. Salg: 8.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.033.927 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019sep.Solgt, alm. frit salg8.075.000 kr.
2015apr.Ejerskifte
2006jun.Ejerskifte
2004apr.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ibstrupvej 62 2820 Gentofte	146 m²	74 m	03-08-2025	11.650.000 kr.	79.795 kr./m²
Ibstrupvej 59 2820 Gentofte	146 m²	77 m	09-09-2024	10.745.000 kr.	73.596 kr./m²
Tinglevvej 6B 2820 Gentofte	153 m²	301 m	23-08-2024	8.300.000 kr.	54.248 kr./m²
Ridebanevang 4 2820 Gentofte	148 m²	621 m	14-01-2025	8.400.000 kr.	56.757 kr./m²
Dalvej 17 2820 Gentofte	146 m²	1,0 km	28-09-2024	10.500.000 kr.	71.918 kr./m²
Ridebanevang 2 2820 Gentofte	138 m²	633 m	19-11-2025	9.995.000 kr.	72.428 kr./m²
Prins Valdemars Vej 1 2820 Gentofte	159 m²	856 m	03-12-2024	10.950.000 kr.	68.868 kr./m²
Fasanhaven 26 2820 Gentofte	145 m²	1,1 km	11-11-2025	13.805.000 kr.	95.207 kr./m²
Skjoldagervej 30 2820 Gentofte	135 m²	658 m	07-05-2025	7.100.000 kr.	52.593 kr./m²
Ved Ermelunden 14 2820 Gentofte	121 m²	53 m	05-11-2025	9.150.000 kr.	75.620 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu