Ibsvej 43, 4750 Lundby — Villa · 197 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 852 m², 6 værelser, opført i 1973. Beliggende i Vordingborg Kommune (4750).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 852 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.339.000 kr.
Offentlig grundværdi: 359.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.497 kr/m².1.725.550 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetIbsvej gns: 9.770 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4750-snit 23.451 kr/m²-58,30 pct.
3Boligareal større end typisk197 m² vs. 158 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
4Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.509.930 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+154,78 pct. siden mar. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4750 (villa)

Markedsudvikling i 4750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. mar. 2000 · Alm. Salg: 985.120 kr.
I dag · vores estimat: 2.509.930 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000mar.Solgt, alm. frit salg985.120 kr.
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ibsvej 18 4750 Lundby	154 m²	292 m	05-11-2025	1.300.000 kr.	8.442 kr./m²
Ibsvej 32 4750 Lundby	127 m²	92 m	22-05-2026	1.200.000 kr.	9.449 kr./m²
Ibsvej 7 4750 Lundby	129 m²	384 m	16-12-2024	1.405.500 kr.	10.895 kr./m²
Ibsvej 1 4750 Lundby	130 m²	438 m	10-11-2024	1.480.000 kr.	11.385 kr./m²
Ibsvej 20 4750 Lundby	110 m²	274 m	09-04-2026	1.075.000 kr.	9.773 kr./m²
Ibsvej 20 4750 Lundby	110 m²	274 m	29-07-2024	845.000 kr.	7.682 kr./m²
Boelsvej 8 4750 Lundby	174 m²	445 m	30-10-2024	2.475.000 kr.	14.224 kr./m²
Lundby Hovedgade 86 4750 Lundby	230 m²	145 m	01-04-2024	1.550.000 kr.	6.739 kr./m²
Nansensvej 6 4750 Lundby	163 m²	427 m	25-08-2026	1.325.000 kr.	8.129 kr./m²
Svend Poulsensvej 40 4750 Lundby	252 m²	278 m	19-12-2024	4.600.000 kr.	18.254 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu