Prisvurdering · 4750 Lundby

Smedestræde 1

Villa · 70 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 265 m², 2 værelser, opført i 1962. Beliggende i Vordingborg Kommune (4750). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 265 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 479.000 kr.
Offentlig grundværdi: 155.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.960 kr/m².788.717 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Lille grund til villaKun 265 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering902.051 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 695.000 kr / Estimat: 1.066.029 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+50,34 pct. siden maj 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4750 (villa)

Markedsudvikling i 4750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. maj 2002 · Alm. Salg: 600.000 kr.
I dag · vores estimat: 902.051 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002majSolgt, alm. frit salg600.000 kr.
1998jul.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kaj Lykkes Vej 18 4750 Lundby	72 m²	1,7 km	23-06-2025	449.000 kr.	6.236 kr./m²
Grumløsevej 34, Neble 4750 Lundby	70 m²	2,8 km	14-01-2026	675.000 kr.	9.643 kr./m²
Viaduktvej 15, Ring 4750 Lundby	73 m²	3,6 km	24-04-2024	635.000 kr.	8.699 kr./m²
Ringvej 17, Ring 4750 Lundby	76 m²	3,5 km	06-11-2025	910.000 kr.	11.974 kr./m²
Gyden 2 4750 Lundby	62 m²	4,6 km	08-04-2025	370.000 kr.	5.968 kr./m²
Ibsvej 20 4750 Lundby	110 m²	1,4 km	09-04-2026	1.075.000 kr.	9.773 kr./m²
Ibsvej 20 4750 Lundby	110 m²	1,4 km	29-07-2024	845.000 kr.	7.682 kr./m²
Svinøvej 44 4750 Lundby	71 m²	5,9 km	16-11-2025	1.045.000 kr.	14.718 kr./m²
Espensvej 4 4750 Lundby	106 m²	2,0 km	26-12-2023	730.000 kr.	6.887 kr./m²
Bankevejen 57 4750 Lundby	64 m²	5,5 km	24-09-2026	1.153.175 kr.	18.018 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu