Ildervej 18B, 8270 Højbjerg — Villa · 394 m² · bygget 1909 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 394 m², grund på 1.925 m², 11 værelser, opført i 1909, renoveret i 1968. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 2
Byggeår: 1909
Om-/tilbygget: 1968
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 394 m²
Samlet bygningsareal: 334 m²
Bebygget areal: 244 m²
Grundareal: 1925 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.266 kr/m².15.840.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetIldervej gns: 43.655 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²-10,40 pct.
3Boligareal større end typisk394 m² vs. 308 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
4Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering15.464.383 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerandel overdraget
1987okt.Ejerskifte
1968Ombygning
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ildervej 19 8270 Højbjerg	446 m²	43 m	02-02-2025	31.500.000 kr.	70.628 kr./m²
Ildervej 40 8270 Højbjerg	325 m²	103 m	11-01-2024	19.200.000 kr.	59.077 kr./m²
Ildervej 24 8270 Højbjerg	321 m²	137 m	10-04-2025	12.500.000 kr.	38.941 kr./m²
Ildervej 9A 8270 Højbjerg	295 m²	222 m	31-01-2024	8.150.000 kr.	27.627 kr./m²
Ildervej 20A 8270 Højbjerg	225 m²	46 m	06-11-2025	12.150.000 kr.	54.000 kr./m²
Ildervej 20B 8270 Højbjerg	197 m²	59 m	18-03-2026	8.600.000 kr.	43.655 kr./m²
Elmehøjvej 57A 8270 Højbjerg	361 m²	709 m	15-04-2025	18.700.000 kr.	51.801 kr./m²
Elsdyrvej 4 8270 Højbjerg	327 m²	563 m	18-11-2023	15.900.000 kr.	48.624 kr./m²
Arnakvænge 1 8270 Højbjerg	295 m²	175 m	18-10-2025	13.500.000 kr.	45.763 kr./m²
Elsdyrvej 26 8270 Højbjerg	291 m²	419 m	06-05-2024	18.200.000 kr.	62.543 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu