Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
E

Prisvurdering · 8270 Højbjerg

Ildervej 24

Villa · 321 m² · bygget 1898

Om boligen

Villa på 321 m², grund på 4.622 m², 13 værelser, opført i 1898, renoveret i 1988. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
13
Etager
1
Byggeår
1898
Om-/tilbygget
1988
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
321 m²
Samlet bygningsareal
171 m²
Bebygget areal
171 m²
Grundareal
4622 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
3
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
4

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Pejs
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Bindingsværk
Tag
Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
11.000.000 kr.
Offentlig grundværdi
6.373.200 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.949 kr/m².13.187.250 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetIldervej gns: 43.655 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²-10,40 pct.
  3. 3Alders-risiko (128 år)Huset er 128 år gammelt (opført 1898). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)4622 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering12.030.830 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-3,75 pct. siden dec. 1969
1,3M5,8M10,2M14,7M19,2M19691995199920032007201120152019202331. dec. 19691.300.000 kr.14. dec. 202014.500.000 kr.30. jun. 202512.500.000 kr.I dag · vores estimat12.030.830 kr.Markedet · 19922.053.116 kr.Markedet · 19931.926.642 kr.Markedet · 19942.474.910 kr.Markedet · 19952.364.807 kr.Markedet · 19962.508.615 kr.Markedet · 19973.206.790 kr.Markedet · 19983.432.132 kr.Markedet · 19993.134.565 kr.Markedet · 20003.346.104 kr.Markedet · 20013.389.118 kr.Markedet · 20023.273.237 kr.Markedet · 20034.284.066 kr.Markedet · 20043.942.201 kr.Markedet · 20055.127.654 kr.Markedet · 20065.688.120 kr.Markedet · 20079.572.862 kr.Markedet · 20086.917.550 kr.Markedet · 20095.983.119 kr.Markedet · 20107.323.294 kr.Markedet · 20116.817.719 kr.Markedet · 20126.687.393 kr.Markedet · 20138.226.909 kr.Markedet · 20147.144.818 kr.Markedet · 20157.627.602 kr.Markedet · 20167.647.504 kr.Markedet · 20178.068.977 kr.Markedet · 20189.023.631 kr.Markedet · 20199.689.706 kr.Markedet · 202010.010.385 kr.Markedet · 202112.487.863 kr.Markedet · 202212.138.294 kr.Markedet · 202311.903.643 kr.Markedet · 202414.930.031 kr.Markedet · 202512.945.930 kr.Markedet · 202615.425.013 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 321 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1969 · Alm. Salg
1.300.000 kr.
14. dec. 2020 · Alm. Salg
14.500.000 kr.
30. jun. 2025 · Alm. Salg
12.500.000 kr.
I dag · vores estimat
12.030.830 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025jun.Solgt, alm. frit salg12.500.000 kr.
  • 2020dec.Ejerskifte14.500.000 kr.
  • 1988Ombygning
  • 1969dec.Ejerskifte1.300.000 kr.
  • 1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ildervej 40
8270 Højbjerg		325 m²167 m11-01-202419.200.000 kr.59.077 kr./m²
Ildervej 9A
8270 Højbjerg		295 m²326 m31-01-20248.150.000 kr.27.627 kr./m²
Ildervej 20A
8270 Højbjerg		225 m²102 m06-11-202512.150.000 kr.54.000 kr./m²
Ildervej 20B
8270 Højbjerg		197 m²79 m18-03-20268.600.000 kr.43.655 kr./m²
Ildervej 19
8270 Højbjerg		446 m²175 m02-02-202531.500.000 kr.70.628 kr./m²
Ildervej 3
8270 Højbjerg		174 m²456 m22-11-20236.200.000 kr.35.632 kr./m²
Elsdyrvej 4
8270 Højbjerg		327 m²548 m18-11-202315.900.000 kr.48.624 kr./m²
Arnakvænge 1
8270 Højbjerg		295 m²63 m18-10-202513.500.000 kr.45.763 kr./m²
Søsterhøjvej 29
8270 Højbjerg		306 m²593 m05-05-20258.600.000 kr.28.105 kr./m²
Teglbakken 24
8270 Højbjerg		306 m²695 m12-01-20258.072.500 kr.26.381 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden