Ildervej 40

Villa · 325 m² · bygget 1915

Om boligen

Villa på 325 m², grund på 3.304 m², 10 værelser, opført i 1915. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1915
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 325 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 200 m²
Erhvervsareal: 75 m²
Grundareal: 3304 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.326.700 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.936 kr/m².12.517.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetIldervej gns: 43.655 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²-10,40 pct.
3Alders-risiko (111 år)Huset er 111 år gammelt (opført 1915). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: F → E — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3304 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering15.626.723 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-18,61 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 325 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2021 · Alm. Salg: 25.000.000 kr.
31. mar. 2024 · Alm. Salg: 19.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 15.626.723 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Solgt, alm. frit salg19.200.000 kr.
2021nov.Ejerskifte25.000.000 kr.
2016dec.Ejerskifte
1915Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ildervej 24 8270 Højbjerg	321 m²	167 m	10-04-2025	12.500.000 kr.	38.941 kr./m²
Ildervej 9A 8270 Højbjerg	295 m²	312 m	31-01-2024	8.150.000 kr.	27.627 kr./m²
Ildervej 20A 8270 Højbjerg	225 m²	133 m	06-11-2025	12.150.000 kr.	54.000 kr./m²
Ildervej 19 8270 Højbjerg	446 m²	90 m	02-02-2025	31.500.000 kr.	70.628 kr./m²
Ildervej 20B 8270 Højbjerg	197 m²	122 m	18-03-2026	8.600.000 kr.	43.655 kr./m²
Ildervej 3 8270 Højbjerg	174 m²	446 m	22-11-2023	6.200.000 kr.	35.632 kr./m²
Elsdyrvej 4 8270 Højbjerg	327 m²	662 m	18-11-2023	15.900.000 kr.	48.624 kr./m²
Arnakvænge 1 8270 Højbjerg	295 m²	226 m	18-10-2025	13.500.000 kr.	45.763 kr./m²
Søsterhøjvej 29 8270 Højbjerg	306 m²	750 m	05-05-2025	8.600.000 kr.	28.105 kr./m²
Teglbakken 24 8270 Højbjerg	306 m²	830 m	12-01-2025	8.072.500 kr.	26.381 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu