Illerisørevej 63, Hvalpsund, 9640 Farsø — Villa · 119 m² · bygget 1780 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 2.431 m², 5 værelser, opført i 1780. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9640).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1780
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 2431 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.808.000 kr.
Offentlig grundværdi: 718.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 15 handler i HvalpsundMedian pris/m² for villa i Hvalpsund (9640, sidste 24 mdr.): 8.046 kr/m² × 119 m².957.474 kr.
2Alders-risiko (246 år)Huset er 246 år gammelt (opført 1780). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2431 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering867.577 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+204,41 pct. siden maj 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9640 (villa)

Markedsudvikling i 9640 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. maj 1992 · Alm. Salg: 285.000 kr.
I dag · vores estimat: 867.577 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1992majSolgt, familiehandel285.000 kr.
1780Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Illerisørevej 3, Hvalpsund 9640 Farsø	106 m²	771 m	08-08-2026	800.000 kr.	7.547 kr./m²
Illerisørevej 20B, Hvalpsund 9640 Farsø	100 m²	519 m	30-12-2024	400.000 kr.	4.000 kr./m²
Illerisørevej 35, Hvalpsund 9640 Farsø	167 m²	326 m	22-08-2024	1.470.000 kr.	8.802 kr./m²
Overgaden 17, Hvalpsund 9640 Farsø	126 m²	112 m	29-04-2025	1.200.000 kr.	9.524 kr./m²
Solitudevej 2, Hvalpsund 9640 Farsø	110 m²	1,1 km	17-03-2024	598.000 kr.	5.436 kr./m²
Hesselvej 9 9640 Farsø	108 m²	1,0 km	07-08-2026	500.000 kr.	4.630 kr./m²
Skallen 8, Hvalpsund 9640 Farsø	101 m²	602 m	28-02-2025	1.250.000 kr.	12.376 kr./m²
Holevej 17, Hvalpsund 9640 Farsø	102 m²	676 m	19-04-2024	500.000 kr.	4.902 kr./m²
Kærvej 4, Hvalpsund 9640 Farsø	135 m²	1,0 km	30-12-2024	1.150.000 kr.	8.519 kr./m²
Holevej 24, Hvalpsund 9640 Farsø	94 m²	638 m	20-02-2024	650.000 kr.	6.915 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9640

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu