Irisvej 2

Villa · 102 m² · bygget 1910

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 510 m², 3 værelser, opført i 1910, renoveret i 1981. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1910
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 71 m²
Bebygget areal: 71 m²
Grundareal: 510 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.848.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.092.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.009 kr/m².2.783.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetIrisvej gns: 25.000 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.637 kr/m²+15,50 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.195.950 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,32 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2025 · Alm. Salg: 2.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.195.950 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg2.295.000 kr.
2017apr.Ejerskifte
2009jan.Ejerskifte
1981Ombygning
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Irisvej 5 9400 Nørresundby	156 m²	93 m	14-03-2024	3.900.000 kr.	25.000 kr./m²
Niels Lykkes Gade 22 9400 Nørresundby	102 m²	196 m	28-05-2025	2.730.000 kr.	26.765 kr./m²
Gyldenlakvej 1A 9400 Nørresundby	102 m²	543 m	17-02-2025	2.225.000 kr.	21.814 kr./m²
Niels Lykkes Gade 26 9400 Nørresundby	108 m²	148 m	16-10-2025	3.025.000 kr.	28.009 kr./m²
Kapelvej 6 9400 Nørresundby	102 m²	640 m	23-05-2026	3.070.000 kr.	30.098 kr./m²
Fredensvej 12 9400 Nørresundby	100 m²	547 m	04-02-2026	1.610.000 kr.	16.100 kr./m²
Prinsessegade 16 9400 Nørresundby	105 m²	542 m	24-04-2024	2.087.500 kr.	19.881 kr./m²
Niels Lykkes Gade 34 9400 Nørresundby	93 m²	81 m	09-12-2025	4.375.000 kr.	47.043 kr./m²
Rolighedsvej 35 9400 Nørresundby	106 m²	487 m	08-02-2025	3.060.000 kr.	28.868 kr./m²
Røgildsvej 23 9400 Nørresundby	106 m²	629 m	09-07-2026	1.750.000 kr.	16.509 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu