Ivar Hvidtfeldts Vej 2

Villa · 169 m² · bygget 1920

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 524 m², 7 værelser, opført i 1920, renoveret i 2021. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 524 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.359.000 kr.
Offentlig grundværdi: 865.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.388 kr/m².3.494.500 kr.
2Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1920 (106 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: BBR renovering 2021 (5 år siden) · Prisstigning 94% mellem salg → renovering sandsynlig+11,20 pct.
3Vores vurdering3.779.143 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+23,91 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. okt. 2021 · Alm. Salg: 1.570.000 kr.
14. aug. 2023 · Alm. Salg: 3.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.779.143 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg3.050.000 kr.
2021okt.Ejerskifte1.570.000 kr.
Ombygning
2007sep.Ejerskifte
1989nov.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstøvej 2B 4700 Næstved	170 m²	234 m	30-01-2025	4.175.000 kr.	24.559 kr./m²
Lindebjerggårdsvej 14 4700 Næstved	170 m²	395 m	25-01-2026	2.895.000 kr.	17.029 kr./m²
Præstøvej 53 4700 Næstved	167 m²	421 m	02-09-2026	4.200.000 kr.	25.150 kr./m²
Oskarsvej 10 4700 Næstved	160 m²	99 m	28-04-2026	4.235.000 kr.	26.469 kr./m²
Danavej 23 4700 Næstved	171 m²	612 m	11-01-2026	2.350.000 kr.	13.743 kr./m²
Kildemarksvej 38 4700 Næstved	169 m²	770 m	08-09-2025	3.500.000 kr.	20.710 kr./m²
Peder Syvs Vej 5 4700 Næstved	156 m²	180 m	29-06-2024	3.295.000 kr.	21.122 kr./m²
Albanivej 3 4700 Næstved	153 m²	65 m	22-11-2023	3.100.000 kr.	20.261 kr./m²
Præstøvej 4A 4700 Næstved	157 m²	261 m	04-03-2025	5.295.000 kr.	33.726 kr./m²
Markstien 12 4700 Næstved	171 m²	755 m	14-11-2024	1.900.000 kr.	11.111 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu