Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
A2020

Prisvurdering · 8230 Åbyhøj

J.L. Heibergs Vej 31

Villa · 180 m² · bygget 2025

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 954 m², 5 værelser, opført i 2025. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
2025
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
180 m²
Samlet bygningsareal
180 m²
Bebygget areal
180 m²
Grundareal
954 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke
A2020
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
4.257.000 kr.
Offentlig grundværdi
4.321.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.990 kr/m².5.552.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetJ.L. gns: 41.048 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 45.178 kr/m²-9,10 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 2025 (1 år). Estimeret renoveringsår: 2019. Signaler: Prisstigning 124% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: D → A2020+8,20 pct.
  4. 4Vores vurdering6.808.237 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+60,19 pct. siden jun. 2018
770k3,5M6,2M8,9M11,6M19921996200020042008201220162020202430. jun. 20181.900.000 kr.31. jan. 20214.250.000 kr.I dag · vores estimat6.808.237 kr.Markedet · 1992984.060 kr.Markedet · 1993769.860 kr.Markedet · 19941.291.320 kr.Markedet · 19951.306.620 kr.Markedet · 19961.176.300 kr.Markedet · 19971.657.980 kr.Markedet · 19981.672.380 kr.Markedet · 19992.087.820 kr.Markedet · 20002.199.960 kr.Markedet · 20012.476.980 kr.Markedet · 20021.808.640 kr.Markedet · 20032.084.040 kr.Markedet · 20042.673.360 kr.Markedet · 20053.297.240 kr.Markedet · 20061.987.740 kr.Markedet · 20073.532.320 kr.Markedet · 20083.616.920 kr.Markedet · 20093.290.400 kr.Markedet · 20104.896.900 kr.Markedet · 20113.780.360 kr.Markedet · 20124.179.240 kr.Markedet · 20134.434.840 kr.Markedet · 20143.886.740 kr.Markedet · 20154.383.180 kr.Markedet · 20165.095.440 kr.Markedet · 20175.079.780 kr.Markedet · 20184.558.860 kr.Markedet · 20195.127.300 kr.Markedet · 20205.647.140 kr.Markedet · 20216.418.080 kr.Markedet · 20226.684.660 kr.Markedet · 20235.925.060 kr.Markedet · 20247.956.540 kr.Markedet · 20257.287.480 kr.Markedet · 20264.648.140 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2018 · Alm. Salg
1.900.000 kr.
31. jan. 2021 · Alm. Salg
4.250.000 kr.
I dag · vores estimat
6.808.237 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025Bygget
  • 2021jan.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20254.250.000 kr.
  • 2018jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20251.900.000 kr.
  • 2011majEjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025
  • 2004apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025
  • 1980jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
J.L. Heibergs Vej 13
8230 Åbyhøj		188 m²184 m13-06-20244.100.000 kr.21.809 kr./m²
J.L. Heibergs Vej 38
8230 Åbyhøj		114 m²71 m03-02-20254.575.000 kr.40.132 kr./m²
J.L. Heibergs Vej 15
8230 Åbyhøj		112 m²165 m28-11-20234.700.000 kr.41.964 kr./m²
J.L. Heibergs Vej 11
8230 Åbyhøj		110 m²202 m29-10-20265.200.000 kr.47.273 kr./m²
Chr. Winthers Vej 37
8230 Åbyhøj		175 m²194 m09-11-20257.050.000 kr.40.286 kr./m²
Åby Bækgårdsvej 22
8230 Åbyhøj		182 m²436 m02-07-20258.125.000 kr.44.643 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 4A
8230 Åbyhøj		185 m²459 m10-03-20244.150.000 kr.22.432 kr./m²
I.P. Jacobsens Vej 59
8230 Åbyhøj		165 m²117 m26-07-20265.350.000 kr.32.424 kr./m²
J. Skjoldborgs Vej 35
8230 Åbyhøj		178 m²705 m17-09-20267.995.000 kr.44.916 kr./m²
J. Skjoldborgs Vej 35
8230 Åbyhøj		178 m²705 m18-05-20254.275.000 kr.24.017 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden