J.L. Heibergs Vej 4

Villa · 134 m² · bygget 1950

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 626 m², 6 værelser, opført i 1950, renoveret i 1981. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 626 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.670.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.473.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.181 kr/m².4.700.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetJ.L. gns: 41.048 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 45.178 kr/m²-9,10 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1950 (76 år). Estimeret renoveringsår: 1981. Signaler: BBR ombygning 1981 (45 år siden — sandsynligvis udløbet) · Prisstigning 71% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: E → D+9,00 pct.
4Vores vurdering5.611.830 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+13,37 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2019 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
31. dec. 2019 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
31. dec. 2020 · Alm. Salg: 4.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.611.830 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020dec.Solgt, alm. frit salg4.950.000 kr.
2019dec.Ejerskifte2.900.000 kr.
jun.Ejerskifte2.700.000 kr.
1999apr.Ejerskifte
1981Ombygning
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
J.L. Heibergs Vej 15 8230 Åbyhøj	112 m²	151 m	28-11-2023	4.700.000 kr.	41.964 kr./m²
J.L. Heibergs Vej 38 8230 Åbyhøj	114 m²	274 m	03-02-2025	4.575.000 kr.	40.132 kr./m²
J.L. Heibergs Vej 11 8230 Åbyhøj	110 m²	115 m	29-10-2026	5.200.000 kr.	47.273 kr./m²
J.L. Heibergs Vej 13 8230 Åbyhøj	188 m²	133 m	13-06-2024	4.100.000 kr.	21.809 kr./m²
Oehlenschlægersvej 6 8230 Åbyhøj	136 m²	85 m	21-07-2025	6.525.000 kr.	47.978 kr./m²
Henrik Hertz Vej 12 8230 Åbyhøj	131 m²	158 m	15-01-2025	5.350.000 kr.	40.840 kr./m²
Henrik Hertz Vej 5 8230 Åbyhøj	140 m²	149 m	27-11-2023	3.500.000 kr.	25.000 kr./m²
Silkeborgvej 359A 8230 Åbyhøj	140 m²	206 m	11-05-2026	4.250.000 kr.	30.357 kr./m²
Johannes Ewalds Vej 35 8230 Åbyhøj	131 m²	401 m	15-12-2024	4.600.000 kr.	35.115 kr./m²
I.P. Jacobsens Vej 20 8230 Åbyhøj	134 m²	620 m	22-11-2023	4.200.000 kr.	31.343 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu