Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Jernbanegade 36

Villa · 161 m² · bygget 1800

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 236 m², 6 værelser, opført i 1800, renoveret i 2018. Beliggende i Roskilde Kommune (4000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1800
Om-/tilbygget
2018
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
161 m²
Samlet bygningsareal
95 m²
Bebygget areal
95 m²
Grundareal
236 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Centerområde
Offentlig ejendomsværdi
1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi
194.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.478 kr/m².6.501.700 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetJernbanegade gns: 28.785 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.136 kr/m²-33,30 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1800 (226 år). Estimeret renoveringsår: 2018. Signaler: BBR renovering 2018 (8 år siden) · Prisstigning 51% mellem salg → renovering sandsynlig+9,00 pct.
  4. 4Lille grund til villaKun 236 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
  5. 5Vores vurdering6.553.401 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+4,85 pct. siden jul. 2019
859k2,5M4,2M5,9M7,6M19921996200020042008201220162020202431. jul. 20194.150.000 kr.28. feb. 20266.250.000 kr.I dag · vores estimat6.553.401 kr.Markedet · 1992899.346 kr.Markedet · 1993882.763 kr.Markedet · 1994987.413 kr.Markedet · 19951.206.373 kr.Markedet · 19961.089.326 kr.Markedet · 19971.420.986 kr.Markedet · 19981.541.092 kr.Markedet · 19991.831.375 kr.Markedet · 20001.898.029 kr.Markedet · 20011.929.746 kr.Markedet · 20022.102.177 kr.Markedet · 20032.275.413 kr.Markedet · 20042.312.604 kr.Markedet · 20052.388.596 kr.Markedet · 20063.314.668 kr.Markedet · 20073.955.931 kr.Markedet · 20083.311.287 kr.Markedet · 20092.844.065 kr.Markedet · 20102.722.993 kr.Markedet · 20112.570.043 kr.Markedet · 20122.380.063 kr.Markedet · 20132.939.538 kr.Markedet · 20142.923.116 kr.Markedet · 20152.987.999 kr.Markedet · 20163.608.976 kr.Markedet · 20173.464.559 kr.Markedet · 20183.610.908 kr.Markedet · 20193.766.112 kr.Markedet · 20204.272.618 kr.Markedet · 20214.775.421 kr.Markedet · 20225.412.820 kr.Markedet · 20234.809.392 kr.Markedet · 20244.992.610 kr.Markedet · 20255.623.247 kr.Markedet · 20266.279.966 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2019 · Alm. Salg
4.150.000 kr.
28. feb. 2026 · Alm. Salg
6.250.000 kr.
I dag · vores estimat
6.553.401 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026feb.Solgt, alm. frit salg6.250.000 kr.
  • 2019jul.Ejerskifte4.150.000 kr.
  • 2018Ombygning
  • 1997jun.Ejerskifte
  • 1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Eriksvej 2A
4000 Roskilde		158 m²177 m23-04-20245.495.000 kr.34.778 kr./m²
Skovbovængets Alle 20
4000 Roskilde		161 m²508 m22-04-20246.495.000 kr.40.342 kr./m²
Knudsvej 1
4000 Roskilde		159 m²416 m03-05-20255.025.000 kr.31.604 kr./m²
Munkesøvej 13
4000 Roskilde		161 m²611 m17-12-20233.600.000 kr.22.360 kr./m²
Østervang 16
4000 Roskilde		160 m²806 m17-09-20267.700.000 kr.48.125 kr./m²
Østervang 16
4000 Roskilde		160 m²806 m31-01-20245.400.000 kr.33.750 kr./m²
Sankt Jørgens Vej 8
4000 Roskilde		164 m²792 m27-11-20236.695.000 kr.40.823 kr./m²
Tårnvang 3
4000 Roskilde		157 m²776 m04-03-20257.100.000 kr.45.223 kr./m²
Bregnevej 16
4000 Roskilde		157 m²816 m26-08-20256.707.000 kr.42.720 kr./m²
Dronning Sofies Vej 8
4000 Roskilde		166 m²774 m12-12-202310.800.000 kr.65.060 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden