Ramsøvejen 21, 4621 Gadstrup — Villa · 125 m² · bygget 1871 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 936 m², 4 værelser, opført i 1871, renoveret i 1997. Beliggende i Roskilde Kommune (4621). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1871
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 936 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4621 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.084 kr/m².2.986.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRamsøvejen gns: 25.768 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4621-snit 27.385 kr/m²-5,90 pct.
3Alders-risiko (155 år)Huset er 155 år gammelt (opført 1871). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.547.299 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 2.837.602 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997Ombygning
1989sep.Ejerskifte
1871Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ramsøvejen 6 4621 Gadstrup	124 m²	192 m	21-05-2025	3.295.000 kr.	26.573 kr./m²
Ramsøvejen 24 4621 Gadstrup	134 m²	51 m	24-06-2024	3.345.000 kr.	24.963 kr./m²
Gadstrupparken 71 4621 Gadstrup	123 m²	1,1 km	05-11-2024	2.700.000 kr.	21.951 kr./m²
Gadstrupparken 59 4621 Gadstrup	123 m²	1,2 km	05-11-2025	4.125.000 kr.	33.537 kr./m²
Fruervej 14 4621 Gadstrup	125 m²	1,3 km	08-04-2025	2.370.000 kr.	18.960 kr./m²
Fruervej 38 4621 Gadstrup	122 m²	1,2 km	31-07-2025	2.825.000 kr.	23.156 kr./m²
Ramsømaglevej 56 4621 Gadstrup	108 m²	345 m	29-04-2025	2.650.000 kr.	24.537 kr./m²
Tornegårdsvej 37 4621 Gadstrup	130 m²	1,4 km	03-10-2024	2.610.000 kr.	20.077 kr./m²
Søvænget 3 4621 Gadstrup	129 m²	1,5 km	07-11-2024	3.695.000 kr.	28.643 kr./m²
Nyvej 24 4621 Gadstrup	122 m²	1,5 km	01-05-2024	2.250.000 kr.	18.443 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4621

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu