Johanne Korchs Vej 45

Villa · 118 m² · bygget 1977

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 820 m², 4 værelser, opført i 1977, renoveret i 1989. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1977
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 820 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.012.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.081.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.781 kr/m².2.958.685 kr.
2Boligareal mindre end typisk118 m² vs. 160 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.9%+3,90 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.222.219 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+34,68 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
8. dec. 2021 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.222.219 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, familiehandel1.650.000 kr.
sep.Ejerskifte1.650.000 kr.
1999dec.Ejerskifte
1989Ombygning
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Johanne Korchs Vej 18 4700 Næstved	138 m²	207 m	26-05-2026	2.945.000 kr.	21.341 kr./m²
Johanne Korchs Vej 58 4700 Næstved	144 m²	61 m	12-12-2025	3.030.000 kr.	21.042 kr./m²
Johanne Korchs Vej 90 4700 Næstved	144 m²	189 m	07-11-2024	2.595.000 kr.	18.021 kr./m²
Johanne Korchs Vej 105 4700 Næstved	152 m²	157 m	05-07-2025	3.651.000 kr.	24.020 kr./m²
Johanne Korchs Vej 104 4700 Næstved	154 m²	170 m	21-05-2025	3.050.000 kr.	19.805 kr./m²
Johanne Korchs Vej 73 4700 Næstved	165 m²	105 m	30-07-2025	3.550.000 kr.	21.515 kr./m²
Johanne Korchs Vej 4 4700 Næstved	177 m²	156 m	14-06-2024	2.895.000 kr.	16.356 kr./m²
Johanne Korchs Vej 28 4700 Næstved	202 m²	98 m	19-06-2025	2.125.850 kr.	10.524 kr./m²
Johanne Korchs Vej 23 4700 Næstved	202 m²	112 m	18-12-2025	3.750.000 kr.	18.564 kr./m²
Thit Jensens Vej 1 4700 Næstved	120 m²	278 m	28-04-2025	1.995.000 kr.	16.625 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu