Gammel Damhusvej 7, 9830 Tårs — Villa · 150 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 706 m², 5 værelser, opført i 1966. Beliggende i Hjørring Kommune (9830). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 749.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 706 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 746.000 kr.
Offentlig grundværdi: 174.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.245 kr/m².1.187.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGammel gns: 17.500 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9830-snit 7.759 kr/m²+125,50 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.123.771 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 749.000 kr / Estimat: 1.027.489 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gammel Damhusvej 5 9830 Tårs	114 m²	25 m	19-03-2025	600.000 kr.	5.263 kr./m²
Gammel Damhusvej 3B 9830 Tårs	92 m²	54 m	07-09-2025	1.610.000 kr.	17.500 kr./m²
Gammel Damhusvej 3A 9830 Tårs	92 m²	63 m	07-09-2025	1.610.000 kr.	17.500 kr./m²
Paxvej 7 9830 Tårs	159 m²	99 m	19-05-2026	1.850.000 kr.	11.635 kr./m²
Bollervej 26 9830 Tårs	144 m²	454 m	21-05-2025	850.000 kr.	5.903 kr./m²
Nygade 5 9830 Tårs	144 m²	596 m	27-08-2025	1.250.000 kr.	8.681 kr./m²
Lyngvej 1 9830 Tårs	158 m²	489 m	24-02-2025	1.415.000 kr.	8.956 kr./m²
Bålhøj 3 9830 Tårs	156 m²	615 m	23-01-2025	1.300.000 kr.	8.333 kr./m²
Søbakken 1 9830 Tårs	158 m²	544 m	16-10-2026	300.000 kr.	1.899 kr./m²
Højvej 14 9830 Tårs	160 m²	461 m	05-05-2024	1.085.000 kr.	6.781 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu