Kaalundsvej 25

Villa · 142 m² · bygget 1943

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 591 m², 6 værelser, opført i 1943, renoveret i 1998. Beliggende i Odense Kommune (5230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1943
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 591 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 5.814.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.780.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.406 kr/m².5.271.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKaalundsvej gns: 36.921 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 39.389 kr/m²-6,30 pct.
3Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.612.656 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+171,29 pct. siden maj 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. maj 1999 · Alm. Salg: 1.700.241 kr.
I dag · vores estimat: 4.612.656 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999majSolgt, alm. frit salg1.700.241 kr.
1998Ombygning
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kaalundsvej 28 5230 Odense M	136 m²	30 m	10-02-2025	5.045.000 kr.	37.096 kr./m²
Kaalundsvej 42 5230 Odense M	132 m²	151 m	13-04-2025	4.020.000 kr.	30.455 kr./m²
Kaalundsvej 44 5230 Odense M	128 m²	155 m	30-09-2025	6.100.000 kr.	47.656 kr./m²
Kaalundsvej 54 5230 Odense M	160 m²	185 m	15-07-2025	5.550.000 kr.	34.688 kr./m²
Kaalundsvej 20 5230 Odense M	166 m²	65 m	01-09-2025	6.100.000 kr.	36.747 kr./m²
Kaalundsvej 12 5230 Odense M	170 m²	120 m	17-07-2025	4.700.000 kr.	27.647 kr./m²
Læssøegade 200 5230 Odense M	144 m²	130 m	16-05-2024	4.795.000 kr.	33.299 kr./m²
Hunderupvej 171 5230 Odense M	140 m²	150 m	11-12-2024	5.325.000 kr.	38.036 kr./m²
Læssøegade 193 5230 Odense M	140 m²	158 m	04-01-2024	4.400.000 kr.	31.429 kr./m²
Chr. Richardts Vej 43 5230 Odense M	142 m²	277 m	13-01-2026	6.675.000 kr.	47.007 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu