Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
A2015

Prisvurdering · 5230 Odense M

Kaalundsvej 34

Villa · 173 m² · bygget 2025

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 641 m², 5 værelser, opført i 2025. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
2025
Kommune
Odense Kommune

Arealer

Boligareal
173 m²
Samlet bygningsareal
173 m²
Bebygget areal
173 m²
Grundareal
641 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
3
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
A2015
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
4.937.000 kr.
Offentlig grundværdi
3.720.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.609 kr/m².5.781.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetKaalundsvej gns: 36.921 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 39.389 kr/m²-6,30 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 2025 (1 år). Estimeret renoveringsår: 2019. Signaler: Prisstigning 527% mellem salg → renovering sandsynlig · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard · Energimærke forbedret: F2 → A2015+10,50 pct.
  4. 4Vores vurdering7.548.498 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+37,50 pct. siden jun. 2017
746k2,4M4,1M5,8M7,5M19921996200020042008201220162020202430. jun. 20173.500.000 kr.31. dec. 2017875.000 kr.31. aug. 20215.490.000 kr.I dag · vores estimat7.548.498 kr.Markedet · 1992827.978 kr.Markedet · 1993746.149 kr.Markedet · 1994891.469 kr.Markedet · 1995846.489 kr.Markedet · 19961.081.250 kr.Markedet · 19971.386.249 kr.Markedet · 19981.513.750 kr.Markedet · 19991.853.868 kr.Markedet · 20001.651.458 kr.Markedet · 20011.544.717 kr.Markedet · 20021.684.328 kr.Markedet · 20031.962.858 kr.Markedet · 20042.181.357 kr.Markedet · 20052.131.533 kr.Markedet · 20063.491.313 kr.Markedet · 20073.263.818 kr.Markedet · 20082.691.188 kr.Markedet · 20092.144.854 kr.Markedet · 20103.043.416 kr.Markedet · 20112.974.735 kr.Markedet · 20122.691.188 kr.Markedet · 20132.996.879 kr.Markedet · 20143.105.696 kr.Markedet · 20153.121.785 kr.Markedet · 20163.540.964 kr.Markedet · 20173.375.576 kr.Markedet · 20183.684.900 kr.Markedet · 20194.670.481 kr.Markedet · 20204.672.903 kr.Markedet · 20215.420.609 kr.Markedet · 20225.788.234 kr.Markedet · 20235.935.284 kr.Markedet · 20245.437.217 kr.Markedet · 20255.223.216 kr.Markedet · 20266.683.163 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2017 · Alm. Salg
3.500.000 kr.
31. dec. 2017 · Alm. Salg
875.000 kr.
31. aug. 2021 · Alm. Salg
5.490.000 kr.
I dag · vores estimat
7.548.498 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025Bygget
  • 2021aug.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20255.490.000 kr.
  • 2017dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025875.000 kr.
  • jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20253.500.000 kr.
  • 2007feb.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025
  • 1980apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kaalundsvej 12
5230 Odense M		170 m²185 m17-07-20254.700.000 kr.27.647 kr./m²
Kaalundsvej 20
5230 Odense M		166 m²126 m01-09-20256.100.000 kr.36.747 kr./m²
Kaalundsvej 54
5230 Odense M		160 m²136 m15-07-20255.550.000 kr.34.688 kr./m²
Kaalundsvej 28
5230 Odense M		136 m²67 m10-02-20255.045.000 kr.37.096 kr./m²
Kaalundsvej 42
5230 Odense M		132 m²79 m13-04-20254.020.000 kr.30.455 kr./m²
Kaalundsvej 44
5230 Odense M		128 m²87 m30-09-20256.100.000 kr.47.656 kr./m²
Hunderupvej 191
5230 Odense M		169 m²95 m17-03-20256.400.000 kr.37.870 kr./m²
Chr. Richardts Vej 26A
5230 Odense M		171 m²370 m12-05-20246.300.000 kr.36.842 kr./m²
Blichersvej 85
5230 Odense M		177 m²287 m05-02-20245.700.000 kr.32.203 kr./m²
Chr. Winthers Vej 18
5230 Odense M		176 m²343 m04-06-20267.900.000 kr.44.886 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden