Kählersbakken 12

Villa · 205 m² · bygget 1909

Om boligen

Villa på 205 m², grund på 344 m², 8 værelser, opført i 1909, renoveret i 1976. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1909
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 205 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 344 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 334.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.788 kr/m².3.767.000 kr.
2Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering3.545.586 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+73,14 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 205 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2019 · Alm. Salg: 2.050.000 kr.
31. jan. 2022 · Alm. Salg: 2.047.838 kr.
I dag · vores estimat: 3.545.586 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Ejerandel overdraget
jan.Ejerskifte2.047.838 kr.
2019mar.Solgt, alm. frit salg2.050.000 kr.
1976Ombygning
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kählersbakken 1 4700 Næstved	149 m²	105 m	13-06-2026	3.025.000 kr.	20.302 kr./m²
Præstøvej 9 4700 Næstved	215 m²	134 m	25-09-2025	4.350.000 kr.	20.233 kr./m²
Indre Vordingborgvej 16 4700 Næstved	211 m²	335 m	07-04-2024	4.100.000 kr.	19.431 kr./m²
Rolighedsvej 15 4700 Næstved	219 m²	355 m	08-06-2025	4.515.000 kr.	20.616 kr./m²
Købmagergade 8 4700 Næstved	196 m²	581 m	22-08-2024	4.250.000 kr.	21.684 kr./m²
Møllegårdsvej 4 4700 Næstved	204 m²	988 m	26-11-2024	5.260.000 kr.	25.784 kr./m²
Heimdalsvej 9 4700 Næstved	207 m²	1,1 km	01-12-2025	2.695.000 kr.	13.019 kr./m²
Odensevej 14 4700 Næstved	204 m²	1,2 km	11-07-2024	1.700.000 kr.	8.333 kr./m²
Ved Åsen 63 4700 Næstved	198 m²	1,0 km	11-11-2025	4.200.000 kr.	21.212 kr./m²
Alfehøjen 2 4700 Næstved	207 m²	1,4 km	21-07-2024	3.575.000 kr.	17.271 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu