Kællerødvej 3

Villa · 205 m² · bygget 1800

Om boligen

Villa på 205 m², grund på 851 m², 5 værelser, opført i 1800, renoveret i 1996. Beliggende i Næstved Kommune (4250).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1800
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 205 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 851 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 970.000 kr.
Offentlig grundværdi: 100.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.464 kr/m².3.173.000 kr.
2Boligareal større end typisk205 m² vs. 168 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
3Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.829.012 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+30,64 pct. siden mar. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (villa)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 205 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2024 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
1. jul. 2024 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.829.012 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, familiehandel1.400.000 kr.
mar.Ejerskifte1.400.000 kr.
1996Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kællerødvej 9 4250 Fuglebjerg	130 m²	56 m	06-03-2025	4.195.000 kr.	32.269 kr./m²
Tystrupvej 27, Vinstrup 4250 Fuglebjerg	215 m²	2,3 km	08-01-2025	7.995.000 kr.	37.186 kr./m²
Tystrupvej 21, Vinstrup 4250 Fuglebjerg	159 m²	2,2 km	10-07-2024	3.300.000 kr.	20.755 kr./m²
Tystrupvej 8, Tystrup 4250 Fuglebjerg	140 m²	1,5 km	31-08-2026	2.900.000 kr.	20.714 kr./m²
Tystrupvej 8, Tystrup 4250 Fuglebjerg	140 m²	1,5 km	30-06-2026	2.900.000 kr.	20.714 kr./m²
Tystrupvej 36B, Vinstrup 4250 Fuglebjerg	245 m²	3,1 km	08-02-2024	2.800.000 kr.	11.429 kr./m²
Tystrupvej 25, Vinstrup 4250 Fuglebjerg	104 m²	2,2 km	13-10-2024	1.900.000 kr.	18.269 kr./m²
Rugkrogvej 16, Hammersmølle 4250 Fuglebjerg	182 m²	5,3 km	24-01-2025	1.795.000 kr.	9.863 kr./m²
Skælskørvej 71, Haldagermagle 4250 Fuglebjerg	214 m²	6,1 km	13-05-2025	1.645.000 kr.	7.687 kr./m²
Rugkrogvej 1, Haldagerlille 4250 Fuglebjerg	146 m²	4,3 km	03-03-2025	2.300.000 kr.	15.753 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu