Kærmindevej 4, 8381 Tilst — Villa · 126 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 773 m², 3 værelser, opført i 1965, renoveret i 1979. Beliggende i Aarhus Kommune (8381). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 773 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.420.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.529.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.321 kr/m².2.720.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKærmindevej gns: 20.863 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8381-snit 23.706 kr/m²-12,00 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.539.978 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,90 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8381 (villa)

Markedsudvikling i 8381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2018 · Alm. Salg: 2.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.539.978 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018majSolgt, alm. frit salg2.050.000 kr.
1998mar.Ejerskifte
1979Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærmindevej 2 8381 Tilst	148 m²	18 m	03-02-2026	3.250.000 kr.	21.959 kr./m²
Kærmindevej 6 8381 Tilst	182 m²	23 m	14-11-2024	2.400.000 kr.	13.187 kr./m²
Frømosevej 39 8381 Tilst	127 m²	307 m	21-07-2025	2.525.000 kr.	19.882 kr./m²
Kornblomstvej 10 8381 Tilst	121 m²	107 m	11-05-2025	2.525.000 kr.	20.868 kr./m²
Tornballevej 59 8381 Tilst	122 m²	312 m	12-07-2024	2.600.000 kr.	21.311 kr./m²
Lyngsvinget 18 8381 Tilst	130 m²	313 m	05-05-2026	2.795.000 kr.	21.500 kr./m²
Søbakkevej 41 8381 Tilst	118 m²	231 m	14-05-2024	2.350.000 kr.	19.915 kr./m²
Tornballevej 34 8381 Tilst	135 m²	201 m	28-10-2024	3.300.000 kr.	24.444 kr./m²
Stenkelbjergvej 11 8381 Tilst	136 m²	232 m	10-12-2023	2.525.000 kr.	18.566 kr./m²
Tornballevej 97 8381 Tilst	136 m²	252 m	17-09-2024	2.935.000 kr.	21.581 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu