Kærnehøjvej 32, Højby

Villa · 94 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 748 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Odense Kommune (5260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 748 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.568.000 kr.
Offentlig grundværdi: 960.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 67 handler i HøjbyMedian pris/m² for villa i Højby (5260, sidste 24 mdr.): 17.559 kr/m² × 94 m².1.650.546 kr.
2Boligareal mindre end typisk94 m² vs. 120 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.628.903 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,18 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5260 (villa)

Markedsudvikling i 5260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. sep. 2019 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.628.903 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019sep.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
1979jan.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærnehøjvej 60, Højby 5260 Odense S	100 m²	88 m	11-09-2025	1.775.000 kr.	17.750 kr./m²
Kærnehøjvej 1, Højby 5260 Odense S	104 m²	113 m	16-06-2024	1.200.000 kr.	11.538 kr./m²
Kærnehøjvej 81, Højby 5260 Odense S	105 m²	356 m	12-04-2024	1.550.000 kr.	14.762 kr./m²
Kærnehøjvej 36, Højby 5260 Odense S	110 m²	48 m	15-05-2024	2.700.000 kr.	24.545 kr./m²
Kærnehøjvej 40, Højby 5260 Odense S	126 m²	50 m	27-02-2025	3.245.000 kr.	25.754 kr./m²
Kærnehøjvej 160, Højby 5260 Odense S	127 m²	374 m	02-06-2025	2.440.000 kr.	19.213 kr./m²
Kærnehøjvej 67, Højby 5260 Odense S	128 m²	344 m	14-11-2023	2.100.000 kr.	16.406 kr./m²
Kærnehøjvej 53, Højby 5260 Odense S	131 m²	277 m	26-02-2024	2.250.000 kr.	17.176 kr./m²
Kærnehøjvej 72, Højby 5260 Odense S	134 m²	147 m	25-10-2024	2.702.000 kr.	20.164 kr./m²
Kærnehøjvej 54, Højby 5260 Odense S	137 m²	131 m	28-03-2025	2.230.000 kr.	16.277 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu