Kærvænget 6, 8800 Viborg — Villa · 155 m² · bygget 1949 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 976 m², 5 værelser, opført i 1949, renoveret i 2010. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 976 m²
Indbygget garage: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.948.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.625.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.886 kr/m².3.284.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKærvænget gns: 22.521 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.405 kr/m²+29,40 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Sidste registrerede renovering: 2010 (16 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering3.468.105 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,84 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. jun. 2025 · Alm. Salg: 3.340.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.468.105 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg3.340.000 kr.
2010nov.Ejerskifte
Ombygning
2004jun.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holbergsvej 20 8800 Viborg	155 m²	387 m	23-06-2025	3.350.000 kr.	21.613 kr./m²
Hans Tausens Vej 20 8800 Viborg	154 m²	429 m	12-11-2023	1.975.000 kr.	12.825 kr./m²
Hans Tausens Vej 22 8800 Viborg	157 m²	414 m	21-08-2026	2.450.000 kr.	15.605 kr./m²
Erik Menveds Vej 34 8800 Viborg	165 m²	142 m	31-07-2026	6.450.000 kr.	39.091 kr./m²
Gl. Aalborgvej 54 8800 Viborg	164 m²	253 m	06-06-2026	2.295.000 kr.	13.994 kr./m²
Holbergsvej 13 8800 Viborg	162 m²	363 m	10-09-2025	2.405.000 kr.	14.846 kr./m²
Hans Tausens Vej 12 8800 Viborg	150 m²	491 m	03-09-2026	3.450.000 kr.	23.000 kr./m²
Frejasvej 5 8800 Viborg	144 m²	230 m	22-05-2026	2.325.000 kr.	16.146 kr./m²
Provstestien 3 8800 Viborg	159 m²	603 m	07-10-2024	5.625.000 kr.	35.377 kr./m²
Hermodsvej 19 8800 Viborg	154 m²	774 m	03-07-2025	2.520.000 kr.	16.364 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu