Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 8230 Åbyhøj

Kærvej 39

Villa · 196 m² · bygget 1870

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 784 m², 7 værelser, opført i 1870, renoveret i 2025. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1870
Om-/tilbygget
2025
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
196 m²
Samlet bygningsareal
146 m²
Bebygget areal
146 m²
Grundareal
784 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning
230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Metal

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
3.885.000 kr.
Offentlig grundværdi
3.390.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.941 kr/m².5.869.300 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetKærvej gns: 22.445 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 44.796 kr/m²-49,90 pct.
  3. 3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 2025 (1 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
  4. 4Vores vurdering7.583.962 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+180,89 pct. siden okt. 2012
838k3,8M6,7M9,7M12,7M19921996200020042008201220162020202431. okt. 20122.700.000 kr.I dag · vores estimat7.583.962 kr.Markedet · 19921.071.532 kr.Markedet · 1993838.292 kr.Markedet · 19941.406.104 kr.Markedet · 19951.422.764 kr.Markedet · 19961.280.860 kr.Markedet · 19971.805.356 kr.Markedet · 19981.821.036 kr.Markedet · 19992.273.404 kr.Markedet · 20002.395.512 kr.Markedet · 20012.697.156 kr.Markedet · 20021.969.408 kr.Markedet · 20032.269.288 kr.Markedet · 20042.910.992 kr.Markedet · 20053.590.328 kr.Markedet · 20062.164.428 kr.Markedet · 20073.846.304 kr.Markedet · 20083.938.424 kr.Markedet · 20093.582.880 kr.Markedet · 20105.332.180 kr.Markedet · 20114.116.392 kr.Markedet · 20124.550.728 kr.Markedet · 20134.829.048 kr.Markedet · 20144.232.228 kr.Markedet · 20154.772.796 kr.Markedet · 20165.548.368 kr.Markedet · 20175.531.316 kr.Markedet · 20184.964.092 kr.Markedet · 20195.583.060 kr.Markedet · 20206.149.108 kr.Markedet · 20216.988.576 kr.Markedet · 20227.278.852 kr.Markedet · 20236.451.732 kr.Markedet · 20248.663.788 kr.Markedet · 20257.935.256 kr.Markedet · 20265.061.308 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2012 · Alm. Salg
2.700.000 kr.
I dag · vores estimat
7.583.962 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025Ombygning
  • 2012okt.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
  • 1998jun.Ejerskifte
  • 1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kærvej 11
8230 Åbyhøj		227 m²214 m24-04-20254.750.000 kr.20.925 kr./m²
Arnegårdsvej 33
8230 Åbyhøj		195 m²675 m01-02-20265.450.000 kr.27.949 kr./m²
Arnegårdsvej 24
8230 Åbyhøj		191 m²753 m11-06-20265.100.000 kr.26.702 kr./m²
Oehlenschlægersvej 7
8230 Åbyhøj		198 m²1,1 km16-07-20265.600.000 kr.28.283 kr./m²
J.L. Heibergs Vej 13
8230 Åbyhøj		188 m²966 m13-06-20244.100.000 kr.21.809 kr./m²
Jeppe Aakjærs Vej 7
8230 Åbyhøj		194 m²1,2 km17-12-20255.050.000 kr.26.031 kr./m²
Åby Bækgårdsvej 22
8230 Åbyhøj		182 m²782 m02-07-20258.125.000 kr.44.643 kr./m²
St. Blichers Vej 7
8230 Åbyhøj		190 m²1,1 km05-10-20243.750.000 kr.19.737 kr./m²
Gammelgårdsvej 20
8230 Åbyhøj		200 m²1,2 km19-05-20256.425.000 kr.32.125 kr./m²
Helgesvej 19
8230 Åbyhøj		202 m²1,2 km03-03-202410.343.000 kr.51.203 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden