Prisvurdering · 4160 Herlufmagle

Ulstrupvej 13, Ulstrup

Villa · 105 m² · bygget 1898

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 972 m², 3 værelser, opført i 1898. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 475.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1898
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 972 m²
Udestue: 35 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 490.000 kr.
Offentlig grundværdi: 87.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.563 kr/m².1.384.500 kr.
2Alders-risiko (128 år)Huset er 128 år gammelt (opført 1898). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.399.955 kr.

{'label': 'Udbudspris 76% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 475.000 kr / Estimat: 1.958.051 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+110,36 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2022 · Alm. Salg: 665.495 kr.
I dag · vores estimat: 1.399.955 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Ejerskifte
2022jul.Solgt, alm. frit salg665.495 kr.
2011okt.Ejerskifte
1979sep.Ejerskifte
1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulstrupvej 6, Ulstrup 4160 Herlufmagle	181 m²	253 m	26-02-2025	2.450.000 kr.	13.536 kr./m²
Skelbyvej 64, Skelby 4160 Herlufmagle	125 m²	740 m	15-10-2024	1.525.000 kr.	12.200 kr./m²
Holmager 6, Trælløse 4160 Herlufmagle	111 m²	2,2 km	07-04-2026	1.635.000 kr.	14.730 kr./m²
Skelbyvej 34, Skelby 4160 Herlufmagle	89 m²	1,5 km	11-08-2026	705.000 kr.	7.921 kr./m²
Æblevej 13, Skelby 4160 Herlufmagle	124 m²	1,5 km	06-08-2025	1.100.000 kr.	8.871 kr./m²
Trælløse Bygade 10, Trælløse 4160 Herlufmagle	120 m²	2,3 km	10-06-2025	1.800.000 kr.	15.000 kr./m²
Æblevej 10, Skelby 4160 Herlufmagle	140 m²	1,5 km	30-04-2025	1.250.000 kr.	8.929 kr./m²
Birkevangen 7, Trælløse 4160 Herlufmagle	76 m²	2,1 km	07-02-2024	625.000 kr.	8.224 kr./m²
Bellisvænget 5 4160 Herlufmagle	106 m²	4,4 km	14-01-2024	1.480.000 kr.	13.962 kr./m²
Duevænget 1 4160 Herlufmagle	104 m²	4,9 km	22-09-2024	1.275.000 kr.	12.260 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu