Prisvurdering · 9990 Skagen

Kappelborgvej 22A

Villa · 154 m² · bygget 2006

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 267 m², 5 værelser, opført i 2006. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2006
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 267 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 387.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.970 kr/m².4.662.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKappelborgvej gns: 41.429 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9990-snit 30.082 kr/m²+37,70 pct.
3Lille grund til villaKun 267 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering5.988.948 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+69,08 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (villa)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2023 · Alm. Salg: 4.000.000 kr.
31. aug. 2025 · Alm. Salg: 3.542.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.988.948 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Ejerandel overdraget
aug.Ejerskifte3.542.000 kr.
2023aug.Solgt, alm. frit salg4.000.000 kr.
2015aug.Ejerskifte
2008okt.Ejerskifte
2006Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kappelborgvej 28 9990 Skagen	145 m²	53 m	25-10-2024	7.125.000 kr.	49.138 kr./m²
Kappelborgvej 25 9990 Skagen	170 m²	37 m	07-11-2024	3.250.000 kr.	19.118 kr./m²
Kappelborgvej 11 9990 Skagen	206 m²	216 m	30-11-2024	5.400.000 kr.	26.214 kr./m²
Kappelborgvej 32 9990 Skagen	94 m²	129 m	12-06-2024	4.995.000 kr.	53.138 kr./m²
Museumsstien 7 9990 Skagen	157 m²	484 m	01-11-2025	5.600.000 kr.	35.669 kr./m²
Kappelgangen 4 9990 Skagen	145 m²	238 m	04-01-2024	5.100.000 kr.	35.172 kr./m²
Ved Kirken 25 9990 Skagen	145 m²	303 m	13-09-2024	5.725.000 kr.	39.483 kr./m²
Chr. Xs Vej 63 9990 Skagen	150 m²	640 m	19-06-2025	2.725.000 kr.	18.167 kr./m²
Mosegårdsvej 31 9990 Skagen	155 m²	835 m	19-06-2025	3.750.000 kr.	24.194 kr./m²
Dr. Alexandrines Vej 50 9990 Skagen	152 m²	851 m	11-07-2024	2.950.000 kr.	19.408 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu