Prisvurdering · 9990 Skagen

Søndervej 4

Villa · 127 m² · bygget 1953

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 636 m², 5 værelser, opført i 1953. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990). Energimærke f. Udbydes aktuelt til 6.800.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 636 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.142 kr/m².4.599.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSøndervej gns: 33.871 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9990-snit 30.082 kr/m²+12,60 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.456.662 kr.

{'label': 'Udbudspris 43% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.800.000 kr / Estimat: 4.743.040 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,10 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (villa)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2022 · Alm. Salg: 3.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.456.662 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, alm. frit salg3.650.000 kr.
1988okt.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndervej 10 9990 Skagen	186 m²	90 m	15-06-2026	6.300.000 kr.	33.871 kr./m²
Anchersvej 8 9990 Skagen	123 m²	273 m	23-06-2025	6.500.000 kr.	52.846 kr./m²
Kroghsvej 3 9990 Skagen	134 m²	173 m	19-07-2025	5.100.000 kr.	38.060 kr./m²
Nørrevænget 5 9990 Skagen	125 m²	493 m	06-10-2026	4.425.000 kr.	35.400 kr./m²
Brøndumsvej 3 9990 Skagen	122 m²	351 m	08-12-2025	6.900.000 kr.	56.557 kr./m²
Danevej 5 9990 Skagen	124 m²	517 m	18-09-2025	3.375.000 kr.	27.218 kr./m²
Lars Kruses Vej 12A 9990 Skagen	121 m²	363 m	07-02-2024	7.500.000 kr.	61.983 kr./m²
Spliidsvej 36 9990 Skagen	130 m²	712 m	13-04-2026	1.700.000 kr.	13.077 kr./m²
Jens Winthers Vej 8 9990 Skagen	131 m²	662 m	12-07-2024	2.595.000 kr.	19.809 kr./m²
Rødkælkevej 2 9990 Skagen	127 m²	939 m	08-07-2026	1.600.000 kr.	12.598 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu