Prisvurdering · 9990 Skagen

Kappelborgvej 5

Rækkehus · 99 m² · bygget 1804

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 99 m², grund på 391 m², 4 værelser, opført i 1804, renoveret i 1983. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.200.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1804
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 391 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.183.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.348.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.132 kr/m².3.370.500 kr.
2Alders-risiko (222 år)Huset er 222 år gammelt (opført 1804). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering3.019.930 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.200.000 kr / Estimat: 3.782.804 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,59 pct. siden sep. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (rækkehus)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. sep. 2005 · Alm. Salg: 2.404.600 kr.
I dag · vores estimat: 3.019.930 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005sep.Solgt, alm. frit salg2.404.600 kr.
1994jan.Ejerskifte
1983Ombygning
1804Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Møllevang 1A 9990 Skagen	100 m²	649 m	26-02-2026	2.650.000 kr.	26.500 kr./m²
Møllevang 1E 9990 Skagen	100 m²	662 m	11-12-2024	2.895.000 kr.	28.950 kr./m²
Vesterbyvej 14 9990 Skagen	104 m²	439 m	13-11-2025	3.500.000 kr.	33.654 kr./m²
Vesterbyvej 33 9990 Skagen	95 m²	553 m	30-05-2024	3.500.000 kr.	36.842 kr./m²
Kappelgangen 2 9990 Skagen	110 m²	46 m	24-07-2025	3.800.000 kr.	34.545 kr./m²
Ankermedet 9A 9990 Skagen	96 m²	705 m	29-06-2026	2.120.000 kr.	22.083 kr./m²
Møllevang 1D 9990 Skagen	103 m²	665 m	14-05-2024	2.500.000 kr.	24.272 kr./m²
Hans Baghs Vej 8 9990 Skagen	91 m²	497 m	27-09-2025	2.550.000 kr.	28.022 kr./m²
Hjortholmsvej 1B 9990 Skagen	97 m²	988 m	17-03-2024	3.575.000 kr.	36.856 kr./m²
Daphnesvej 3 9990 Skagen	111 m²	962 m	30-11-2025	6.615.000 kr.	59.595 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu