Prisvurdering · 9990 Skagen

Fiskergangen 6

Villa · 102 m² · bygget 1870

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 306 m², 4 værelser, opført i 1870, renoveret i 2007. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 306 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.070.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.298.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.464 kr/m².3.933.250 kr.
2Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1870 (156 år). Estimeret renoveringsår: 2007. Signaler: BBR ombygning 2007 (19 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1870-bygning · Udbudspris 2.7× over median (48970 vs 18166 kr/m²)+8,20 pct.
3Vores vurdering3.877.844 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 3.831.549 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+21,18 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (villa)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2018 · Alm. Salg: 3.495.000 kr.
29. feb. 2020 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.877.844 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020feb.Solgt, alm. frit salg3.200.000 kr.
2018aug.Ejerskifte3.495.000 kr.
2007Ombygning
2004feb.Ejerskifte
1998jul.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Kirken 19 9990 Skagen	99 m²	328 m	02-08-2026	3.587.500 kr.	36.237 kr./m²
Ved Kirken 19 9990 Skagen	99 m²	328 m	23-02-2026	3.550.000 kr.	35.859 kr./m²
Sct. Laurentii Vej 132 9990 Skagen	104 m²	467 m	14-01-2026	4.150.000 kr.	39.904 kr./m²
Thorkildsvej 7 9990 Skagen	107 m²	306 m	17-04-2024	3.470.000 kr.	32.430 kr./m²
Chr. Xs Vej 76 9990 Skagen	105 m²	517 m	11-04-2024	1.500.000 kr.	14.286 kr./m²
C. S. Møllers Vej 5B 9990 Skagen	93 m²	147 m	28-12-2025	4.725.000 kr.	50.806 kr./m²
Havnevej 6A 9990 Skagen	94 m²	401 m	15-08-2024	3.050.000 kr.	32.447 kr./m²
Nørrevænget 2 9990 Skagen	110 m²	404 m	26-05-2026	3.100.000 kr.	28.182 kr./m²
Søren Skomagers Vej 7 9990 Skagen	98 m²	827 m	30-09-2026	6.100.000 kr.	62.245 kr./m²
Søren Skomagers Vej 7 9990 Skagen	98 m²	827 m	12-04-2026	6.100.000 kr.	62.245 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu