Prisvurdering · 9300 Sæby

Kappelhavevej 13

Villa · 148 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 986 m², 5 værelser, opført i 1960. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 986 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.236.000 kr.
Offentlig grundværdi: 458.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.604 kr/m².1.886.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKappelhavevej gns: 11.101 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 13.594 kr/m²-18,30 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.659.599 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-10,29 pct. siden mar. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2017 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
14. dec. 2026 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.659.599 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026dec.Ejerskifte1.850.000 kr.
okt.Ejerandel overdraget
2017mar.Solgt, alm. frit salg1.100.000 kr.
2007okt.Ejerskifte
1998okt.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kappelhavevej 1 9300 Sæby	152 m²	183 m	17-05-2024	2.070.000 kr.	13.618 kr./m²
Klostervænget 26 9300 Sæby	149 m²	501 m	24-03-2024	2.150.000 kr.	14.430 kr./m²
Rosenhaven 1 9300 Sæby	150 m²	453 m	08-06-2025	2.150.000 kr.	14.333 kr./m²
Chr. Pedersensvej 18 9300 Sæby	158 m²	154 m	29-07-2024	1.650.000 kr.	10.443 kr./m²
Rosenhaven 7 9300 Sæby	152 m²	482 m	12-10-2026	2.050.000 kr.	13.487 kr./m²
Vægtervej 5 9300 Sæby	149 m²	724 m	21-12-2023	1.300.000 kr.	8.725 kr./m²
Rosenhaven 10 9300 Sæby	143 m²	542 m	09-01-2024	2.205.000 kr.	15.420 kr./m²
Vægtervej 8 9300 Sæby	147 m²	815 m	10-04-2025	2.220.000 kr.	15.102 kr./m²
Godthåbsvej 7 9300 Sæby	153 m²	599 m	06-07-2026	2.250.000 kr.	14.706 kr./m²
Gl. Ålborgvej 53 9300 Sæby	142 m²	577 m	06-07-2024	820.000 kr.	5.775 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu